Huiswaardemeter

Woningwaarde Busken Huetstraat 9

2394TD Hazerswoude-Rijndijk

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.560
+3,2%
[ € 385.933 – € 491.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.252[ € 404.939 – € 447.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.223[ € 428.425 – € 473.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Busken Huetstraat 9 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.560 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,3%
+€ 13.54212 maanden +3,2%
€ -2.92412 mnd vs. NL -0,7%
Busken Huetstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.560 voor Busken Huetstraat 9 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Busken Huetstraat 9 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.223. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.560.

Verwachte verkoopprijs Busken Huetstraat 9
€ 451.223[ € 428.425 – € 473.524 ]
Verkoper houdt over€ 445.010−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.397+€ 11.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Busken Huetstraat 9 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.707 per m².

Verwachte vraagprijs Busken Huetstraat 9
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 426.252[ € 404.939 – € 447.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.707[ € 3.521 – € 3.892 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Busken Huetstraat 9 adviseren wij in een bod van € 451.223, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 426.252 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.560+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.223+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.784+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Busken Huetstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 426.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Busken Huetstraat 9 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 438.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Busken Huetstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.560
Verwachte verkoopprijs€ 451.223
Verwachte vraagprijs€ 426.252
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRhynenburch→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhynenburch besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (8%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rhynenburch

Rhynenburch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 7, 2394VV Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 7
1968 · 121 m²
€ 512.296
Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 14, 2394VW Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 14
1968 · 123 m²
€ 468.408
Straatbeeld van Potgieterlaan 69, 2394VC Hazerswoude-Rijndijk
Potgieterlaan 69
1969 · 97 m²
€ 403.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.560 zit Busken Huetstraat 9 in het middensegment van Rhynenburch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Busken Huetstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Busken Huetstraat 9 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Busken Huetstraat 9 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Busken Huetstraat 9 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.560 (bandbreedte € 385.933 – € 491.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhynenburch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Busken Huetstraat 9 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Busken Huetstraat 9 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 426.252 (bandbreedte € 404.939 – € 447.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Busken Huetstraat 9 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Busken Huetstraat 9 adviseren wij een bod van € 451.223 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Busken Huetstraat 9 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Busken Huetstraat 9 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Busken Huetstraat 9 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Busken Huetstraat 9 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.542) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Busken Huetstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhynenburch is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Busken Huetstraat 9 ligt rond € 438.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Busken Huetstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Busken Huetstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhynenburch heeft 11% van de woningen zonnepanelen.