Huiswaardemeter

Woningwaarde Albert Verweijstraat 21

2394TK Hazerswoude-Rijndijk

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.302
+3,2%
[ € 376.026 – € 478.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.209[ € 394.449 – € 435.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.747[ € 417.327 – € 461.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Albert Verweijstraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.302 (€ 3.781 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds september +0,3%
+€ 13.19412 maanden +3,2%
€ -2.84912 mnd vs. NL -0,7%
Albert Verweijstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.302 voor Albert Verweijstraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert Verweijstraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.747. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 427.302.

Verwachte verkoopprijs Albert Verweijstraat 21
€ 439.747[ € 417.327 – € 461.255 ]
Verkoper houdt over€ 433.660−€ 6.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.692+€ 10.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albert Verweijstraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Verwachte vraagprijs Albert Verweijstraat 21
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 415.209[ € 394.449 – € 435.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.674[ € 3.491 – € 3.858 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert Verweijstraat 21 adviseren wij in een bod van € 439.747, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.209 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.302+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.747+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.734+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert Verweijstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 415.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert Verweijstraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 427.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert Verweijstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.302
Verwachte verkoopprijs€ 439.747
Verwachte vraagprijs€ 415.209
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRhynenburch→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhynenburch besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (8%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rhynenburch

Rhynenburch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 7, 2394VV Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 7
1968 · 121 m²
€ 512.296
Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 14, 2394VW Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 14
1968 · 123 m²
€ 468.408
Straatbeeld van Potgieterlaan 69, 2394VC Hazerswoude-Rijndijk
Potgieterlaan 69
1969 · 97 m²
€ 403.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Albert Verweijstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.302 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rhynenburch willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Albert Verweijstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert Verweijstraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Albert Verweijstraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Albert Verweijstraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.302 (bandbreedte € 376.026 – € 478.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhynenburch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albert Verweijstraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Albert Verweijstraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 415.209 (bandbreedte € 394.449 – € 435.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Albert Verweijstraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Albert Verweijstraat 21 adviseren wij een bod van € 439.747 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albert Verweijstraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Albert Verweijstraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albert Verweijstraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albert Verweijstraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.194) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert Verweijstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhynenburch is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Albert Verweijstraat 21 ligt rond € 427.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albert Verweijstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Albert Verweijstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhynenburch heeft 11% van de woningen zonnepanelen.