Huiswaardemeter

Woningwaarde Guido Gezellestraat 21

2394TR Hazerswoude-Rijndijk

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.638
+3,2%
[ € 314.721 – € 400.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.435[ € 329.113 – € 363.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.203[ € 350.505 – € 387.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Guido Gezellestraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.638 (€ 3.613 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 934Sinds september +0,3%
+€ 11.04312 maanden +3,2%
€ -2.38512 mnd vs. NL -0,7%
Guido Gezellestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.638 voor Guido Gezellestraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guido Gezellestraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.203. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.638.

Verwachte verkoopprijs Guido Gezellestraat 21
€ 369.203[ € 350.505 – € 387.401 ]
Verkoper houdt over€ 363.892−€ 5.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.737+€ 9.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guido Gezellestraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.499 per m².

Verwachte vraagprijs Guido Gezellestraat 21
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 346.435[ € 329.113 – € 363.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.499[ € 3.324 – € 3.674 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guido Gezellestraat 21 adviseren wij in een bod van € 369.203, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 346.435 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.638+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.203+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.663+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guido Gezellestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 346.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guido Gezellestraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 357.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.749
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guido Gezellestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.638
Verwachte verkoopprijs€ 369.203
Verwachte vraagprijs€ 346.435
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRhynenburch→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhynenburch besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (8%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rhynenburch

Rhynenburch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potgieterlaan 69, 2394VC Hazerswoude-Rijndijk
Potgieterlaan 69
1969 · 97 m²
€ 403.432
Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 7, 2394VV Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 7
1968 · 121 m²
€ 512.296
Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 14, 2394VW Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 14
1968 · 123 m²
€ 468.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.638 is Guido Gezellestraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Rhynenburch. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Guido Gezellestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guido Gezellestraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Guido Gezellestraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Guido Gezellestraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.638 (bandbreedte € 314.721 – € 400.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhynenburch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guido Gezellestraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Guido Gezellestraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 346.435 (bandbreedte € 329.113 – € 363.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Guido Gezellestraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Guido Gezellestraat 21 adviseren wij een bod van € 369.203 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guido Gezellestraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Guido Gezellestraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.749 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guido Gezellestraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guido Gezellestraat 21 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.043) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guido Gezellestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhynenburch is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Guido Gezellestraat 21 ligt rond € 357.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guido Gezellestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Guido Gezellestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhynenburch heeft 11% van de woningen zonnepanelen.