Huiswaardemeter
Straatbeeld van Guido Gezellestraat 2, 2394TT Hazerswoude-Rijndijk

Woningwaarde Guido Gezellestraat 2

2394TT Hazerswoude-Rijndijk

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.296
+2,5%
[ € 545.860 – € 694.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.277[ € 575.013 – € 635.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.687[ € 603.764 – € 667.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Guido Gezellestraat 2 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 620.296 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.619Sinds juli +0,3%
+€ 15.21612 maanden +2,5%
€ -6.15612 mnd vs. NL -1,0%
Guido Gezellestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.296 voor Guido Gezellestraat 2 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guido Gezellestraat 2 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.687. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 620.296.

Verwachte verkoopprijs Guido Gezellestraat 2
€ 635.687[ € 603.764 – € 667.318 ]
Verkoper houdt over€ 627.444−€ 8.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.551+€ 14.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guido Gezellestraat 2 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.459 per m².

Verwachte vraagprijs Guido Gezellestraat 2
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 605.277[ € 575.013 – € 635.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.459[ € 3.286 – € 3.632 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 763.800[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guido Gezellestraat 2 adviseren wij in een bod van € 635.687, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 605.277 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.296+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.687+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.471+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guido Gezellestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 605.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guido Gezellestraat 2 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 3.185 per maand bij een woningwaarde van € 620.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.033
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guido Gezellestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.296
Verwachte verkoopprijs€ 635.687
Verwachte vraagprijs€ 605.277
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRhynenburch→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhynenburch besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (8%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rhynenburch

Rhynenburch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Busken Huetstraat 1, 2394TD Hazerswoude-Rijndijk
Busken Huetstraat 1
1969 · 135 m²
€ 506.982
Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 14, 2394VW Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 14
1968 · 123 m²
€ 468.408
Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 7, 2394VV Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 7
1968 · 121 m²
€ 512.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guido Gezellestraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.296 duidelijk in het hogere segment van Rhynenburch. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Guido Gezellestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guido Gezellestraat 2 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Guido Gezellestraat 2 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Guido Gezellestraat 2 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.296 (bandbreedte € 545.860 – € 694.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhynenburch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guido Gezellestraat 2 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Guido Gezellestraat 2 in Hazerswoude-Rijndijk is in augustus 2026 € 605.277 (bandbreedte € 575.013 – € 635.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Guido Gezellestraat 2 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Guido Gezellestraat 2 adviseren wij een bod van € 635.687 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guido Gezellestraat 2 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Guido Gezellestraat 2 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 3.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.033 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guido Gezellestraat 2 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guido Gezellestraat 2 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 15.216) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guido Gezellestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhynenburch is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Guido Gezellestraat 2 ligt rond € 620.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guido Gezellestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Guido Gezellestraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhynenburch heeft 11% van de woningen zonnepanelen.