Huiswaardemeter

Woningwaarde Potgieterlaan 46

2394VH Hazerswoude-Rijndijk

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.484
+3,2%
[ € 360.346 – € 458.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.620[ € 377.739 – € 417.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.702[ € 400.403 – € 442.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Potgieterlaan 46 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.484 (€ 4.095 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.069Sinds september +0,3%
+€ 12.64412 maanden +3,2%
€ -2.73012 mnd vs. NL -0,7%
Potgieterlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.484 voor Potgieterlaan 46 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potgieterlaan 46 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.702. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.484.

Verwachte verkoopprijs Potgieterlaan 46
€ 421.702[ € 400.403 – € 442.551 ]
Verkoper houdt over€ 415.813−€ 5.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.286+€ 10.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potgieterlaan 46 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Verwachte vraagprijs Potgieterlaan 46
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 397.620[ € 377.739 – € 417.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.976[ € 3.777 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potgieterlaan 46 adviseren wij in een bod van € 421.702, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.620 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.484+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.702+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.787+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potgieterlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 397.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potgieterlaan 46 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 409.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potgieterlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.484
Verwachte verkoopprijs€ 421.702
Verwachte vraagprijs€ 397.620
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRhynenburch→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhynenburch besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (8%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rhynenburch

Rhynenburch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potgieterlaan 69, 2394VC Hazerswoude-Rijndijk
Potgieterlaan 69
1969 · 97 m²
€ 403.432
Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 7, 2394VV Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 7
1968 · 121 m²
€ 512.296
Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 14, 2394VW Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 14
1968 · 123 m²
€ 468.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Potgieterlaan 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rhynenburch willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Potgieterlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potgieterlaan 46 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Potgieterlaan 46 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Potgieterlaan 46 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.484 (bandbreedte € 360.346 – € 458.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhynenburch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potgieterlaan 46 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Potgieterlaan 46 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 397.620 (bandbreedte € 377.739 – € 417.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Potgieterlaan 46 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Potgieterlaan 46 adviseren wij een bod van € 421.702 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potgieterlaan 46 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Potgieterlaan 46 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potgieterlaan 46 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potgieterlaan 46 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.644) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potgieterlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhynenburch is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Potgieterlaan 46 ligt rond € 409.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potgieterlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Potgieterlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhynenburch heeft 11% van de woningen zonnepanelen.