Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Heyermansstraat 14

2394VR Hazerswoude-Rijndijk

90 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.308
+3,2%
[ € 412.111 – € 524.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.088[ € 432.334 – € 477.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.912[ € 457.409 – € 505.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Heyermansstraat 14 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.308 (€ 5.203 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.222Sinds september +0,3%
+€ 14.46112 maanden +3,2%
€ -3.12212 mnd vs. NL -0,7%
Herman Heyermansstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.308 voor Herman Heyermansstraat 14 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Heyermansstraat 14 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.912. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 468.308.

Verwachte verkoopprijs Herman Heyermansstraat 14
€ 481.912[ € 457.409 – € 505.557 ]
Verkoper houdt over€ 475.361−€ 6.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.700+€ 11.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Heyermansstraat 14 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.057 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Heyermansstraat 14
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 455.088[ € 432.334 – € 477.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.057[ € 4.804 – € 5.309 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Heyermansstraat 14 adviseren wij in een bod van € 481.912, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 455.088 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.308+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.912+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.008+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Heyermansstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 455.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Heyermansstraat 14 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 468.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Heyermansstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.308
Verwachte verkoopprijs€ 481.912
Verwachte vraagprijs€ 455.088
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRhynenburch→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhynenburch besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (8%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rhynenburch

Rhynenburch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijk 74, 2394AJ Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 74
2023 · 91 m²
€ 433.414
Straatbeeld van Rijndijk 58, 2394AJ Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 58
2023 · 140 m²
€ 610.329
Straatbeeld van Zonneveldhof 49, 2394CZ Hazerswoude-Rijndijk
Zonneveldhof 49
2012 · 123 m²
€ 503.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.308 zit Herman Heyermansstraat 14 in het middensegment van Rhynenburch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Herman Heyermansstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Heyermansstraat 14 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Herman Heyermansstraat 14 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Herman Heyermansstraat 14 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.308 (bandbreedte € 412.111 – € 524.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhynenburch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Heyermansstraat 14 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Herman Heyermansstraat 14 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 455.088 (bandbreedte € 432.334 – € 477.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Heyermansstraat 14 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Herman Heyermansstraat 14 adviseren wij een bod van € 481.912 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Heyermansstraat 14 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Heyermansstraat 14 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Heyermansstraat 14 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Heyermansstraat 14 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.461) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Heyermansstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhynenburch is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Herman Heyermansstraat 14 ligt rond € 468.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Heyermansstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Herman Heyermansstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhynenburch heeft 11% van de woningen zonnepanelen.