Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosboom Toussaintstraat 7

2394VS Hazerswoude-Rijndijk

Te koop
92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.246
+2,5%
[ € 405.896 – € 516.596 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 448.062[ € 425.659 – € 470.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.463[ € 450.773 – € 498.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosboom Toussaintstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 461.246 (€ 5.014 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.204Sinds juli +0,3%
+€ 11.31512 maanden +2,5%
€ -4.57712 mnd vs. NL -1,0%
Bosboom Toussaintstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.246 voor Bosboom Toussaintstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosboom Toussaintstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.463. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.246.

Verwachte verkoopprijs Bosboom Toussaintstraat 7
€ 474.463[ € 450.773 – € 498.222 ]
Verkoper houdt over€ 467.994−€ 6.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.102+€ 11.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.994

Wat is de vraagprijs?

Bosboom Toussaintstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk staat in te koop voor € 448.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Vraagprijs Bosboom Toussaintstraat 7
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 448.062[ € 425.659 – € 470.465 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.627 – € 5.114 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 711.500[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosboom Toussaintstraat 7 adviseren wij in een bod van € 474.463, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 448.062 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.246+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.463+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.186+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosboom Toussaintstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 448.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosboom Toussaintstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 461.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosboom Toussaintstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.246
Verwachte verkoopprijs€ 474.463
Vraagprijs€ 448.062
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRhynenburch→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhynenburch besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (8%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rhynenburch

Rhynenburch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potgieterlaan 69, 2394VC Hazerswoude-Rijndijk
Potgieterlaan 69
1969 · 97 m²
€ 403.432
Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 7, 2394VV Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 7
1968 · 121 m²
€ 512.296
Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 14, 2394VW Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 14
1968 · 123 m²
€ 468.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.246 zit Bosboom Toussaintstraat 7 in het middensegment van Rhynenburch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bosboom Toussaintstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosboom Toussaintstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Bosboom Toussaintstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Bosboom Toussaintstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.246 (bandbreedte € 405.896 – € 516.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhynenburch.
Wat is de vraagprijs van Bosboom Toussaintstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk?
Bosboom Toussaintstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk staat in augustus 2026 te koop voor € 448.062. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosboom Toussaintstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Bosboom Toussaintstraat 7 adviseren wij een bod van € 474.463 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosboom Toussaintstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bosboom Toussaintstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosboom Toussaintstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosboom Toussaintstraat 7 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 11.315) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosboom Toussaintstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhynenburch is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Bosboom Toussaintstraat 7 ligt rond € 461.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosboom Toussaintstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Bosboom Toussaintstraat 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhynenburch heeft 11% van de woningen zonnepanelen.