Huiswaardemeter

Woningwaarde Goeverneurplantsoen 13

2394VX Hazerswoude-Rijndijk

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.010
+3,2%
[ € 393.369 – € 500.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.438[ € 412.716 – € 456.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.945[ € 436.654 – € 482.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Goeverneurplantsoen 13 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.010 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.167Sinds september +0,3%
+€ 13.80312 maanden +3,2%
€ -2.98012 mnd vs. NL -0,7%
Goeverneurplantsoen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.010 voor Goeverneurplantsoen 13 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goeverneurplantsoen 13 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.945. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.010.

Verwachte verkoopprijs Goeverneurplantsoen 13
€ 459.945[ € 436.654 – € 482.617 ]
Verkoper houdt over€ 453.636−€ 6.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.294+€ 11.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goeverneurplantsoen 13 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Goeverneurplantsoen 13
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 434.438[ € 412.716 – € 456.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.110 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goeverneurplantsoen 13 adviseren wij in een bod van € 459.945, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 434.438 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.010+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.945+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.942+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goeverneurplantsoen 13 zal in bij een vraagprijs van € 434.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goeverneurplantsoen 13 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 447.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goeverneurplantsoen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.010
Verwachte verkoopprijs€ 459.945
Verwachte vraagprijs€ 434.438
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRhynenburch→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhynenburch besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (8%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rhynenburch

Rhynenburch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 7, 2394VV Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 7
1968 · 121 m²
€ 512.296
Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 14, 2394VW Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 14
1968 · 123 m²
€ 468.408
Straatbeeld van Potgieterlaan 69, 2394VC Hazerswoude-Rijndijk
Potgieterlaan 69
1969 · 97 m²
€ 403.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.010 zit Goeverneurplantsoen 13 in het middensegment van Rhynenburch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Goeverneurplantsoen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goeverneurplantsoen 13 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Goeverneurplantsoen 13 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Goeverneurplantsoen 13 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.010 (bandbreedte € 393.369 – € 500.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhynenburch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goeverneurplantsoen 13 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Goeverneurplantsoen 13 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 434.438 (bandbreedte € 412.716 – € 456.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Goeverneurplantsoen 13 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Goeverneurplantsoen 13 adviseren wij een bod van € 459.945 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goeverneurplantsoen 13 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Goeverneurplantsoen 13 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goeverneurplantsoen 13 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goeverneurplantsoen 13 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.803) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goeverneurplantsoen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhynenburch is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Goeverneurplantsoen 13 ligt rond € 447.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goeverneurplantsoen 13?
Huishoudens in de buurt van Goeverneurplantsoen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhynenburch heeft 11% van de woningen zonnepanelen.