Huiswaardemeter

Woningwaarde Goeverneurplantsoen 12

2394VZ Hazerswoude-Rijndijk

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.264
+3,2%
[ € 432.312 – € 550.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.454[ € 453.581 – € 501.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.474[ € 479.889 – € 530.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Goeverneurplantsoen 12 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.264 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.282Sinds september +0,3%
+€ 15.16912 maanden +3,2%
€ -3.27512 mnd vs. NL -0,7%
Goeverneurplantsoen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.264 voor Goeverneurplantsoen 12 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goeverneurplantsoen 12 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.474. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.264.

Verwachte verkoopprijs Goeverneurplantsoen 12
€ 505.474[ € 479.889 – € 530.404 ]
Verkoper houdt over€ 498.664−€ 6.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.733+€ 12.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goeverneurplantsoen 12 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Goeverneurplantsoen 12
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 477.454[ € 453.581 – € 501.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goeverneurplantsoen 12 adviseren wij in een bod van € 505.474, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.454 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.264+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.474+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.748+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goeverneurplantsoen 12 zal in bij een vraagprijs van € 477.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goeverneurplantsoen 12 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 491.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goeverneurplantsoen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.264
Verwachte verkoopprijs€ 505.474
Verwachte vraagprijs€ 477.454
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRhynenburch→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhynenburch besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (8%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rhynenburch

Rhynenburch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 14, 2394VW Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 14
1968 · 123 m²
€ 468.408
Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 7, 2394VV Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 7
1968 · 121 m²
€ 512.296
Straatbeeld van Busken Huetstraat 1, 2394TD Hazerswoude-Rijndijk
Busken Huetstraat 1
1969 · 135 m²
€ 506.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.264 ligt Goeverneurplantsoen 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rhynenburch. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goeverneurplantsoen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goeverneurplantsoen 12 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Goeverneurplantsoen 12 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Goeverneurplantsoen 12 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.264 (bandbreedte € 432.312 – € 550.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhynenburch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goeverneurplantsoen 12 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Goeverneurplantsoen 12 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 477.454 (bandbreedte € 453.581 – € 501.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Goeverneurplantsoen 12 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Goeverneurplantsoen 12 adviseren wij een bod van € 505.474 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goeverneurplantsoen 12 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Goeverneurplantsoen 12 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goeverneurplantsoen 12 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goeverneurplantsoen 12 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.169) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goeverneurplantsoen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhynenburch is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Goeverneurplantsoen 12 ligt rond € 491.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goeverneurplantsoen 12?
Huishoudens in de buurt van Goeverneurplantsoen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhynenburch heeft 11% van de woningen zonnepanelen.