Huiswaardemeter

Woningwaarde Variksestraat 33

6624AP Heerewaarden

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.238
+10,0%
[ € 429.649 – € 546.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.481[ € 452.657 – € 500.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.285[ € 474.837 – € 524.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Variksestraat 33 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.238 (€ 4.359 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.853Sinds september +0,8%
+€ 44.28212 maanden +10,0%
+€ 27.08312 mnd vs. NL +6,1%
Variksestraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.238 voor Variksestraat 33 in Heerewaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Variksestraat 33 in Heerewaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.285. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.238.

Verwachte verkoopprijs Variksestraat 33
€ 500.285[ € 474.837 – € 524.820 ]
Verkoper houdt over€ 493.532−€ 6.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.441+€ 12.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Variksestraat 33 in Heerewaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.254 per m².

Verwachte vraagprijs Variksestraat 33
Onder gem. in buurt HeerewaardenBoven gem.
€ 476.481[ € 452.657 – € 500.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.254[ € 4.042 – € 4.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerewaarden
€ 587.111[ € 410.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Variksestraat 33 adviseren wij in een bod van € 500.285, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.481 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.238+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.285+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.299+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Variksestraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 476.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Variksestraat 33 in Heerewaarden bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 488.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Variksestraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.238
Verwachte verkoopprijs€ 500.285
Verwachte vraagprijs€ 476.481
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHeerewaarden→
PlaatsHeerewaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerewaarden besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Heerewaarden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heerewaarden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,9 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasdijk 23, 6624KN Heerewaarden
Maasdijk 23
2011 · 126 m²
€ 684.495
Straatbeeld van Maasdijk 25, 6624KN Heerewaarden
Maasdijk 25
2018 · 146 m²
€ 737.733
Straatbeeld van Appelgaard 5, 6624BK Heerewaarden
Appelgaard 5
2019 · 175 m²
€ 654.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.238 zit Variksestraat 33 in het middensegment van Heerewaarden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Variksestraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Variksestraat 33 in Heerewaarden.

Wat is Variksestraat 33 in Heerewaarden waard?
Variksestraat 33 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.238 (bandbreedte € 429.649 – € 546.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerewaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Variksestraat 33 in Heerewaarden?
De verwachte vraagprijs van Variksestraat 33 in Heerewaarden is in oktober 2026 € 476.481 (bandbreedte € 452.657 – € 500.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Variksestraat 33 in Heerewaarden?
Voor Variksestraat 33 adviseren wij een bod van € 500.285 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Variksestraat 33 in Heerewaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Variksestraat 33 in Heerewaarden bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Variksestraat 33 in Heerewaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Variksestraat 33 in Heerewaarden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 44.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Variksestraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerewaarden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Variksestraat 33 ligt rond € 488.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Variksestraat 33?
Huishoudens in de buurt van Variksestraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerewaarden heeft 41% van de woningen zonnepanelen.