Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Willem Dreesstraat 27

6624AZ Heerewaarden

109 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.207
+10,0%
[ € 414.662 – € 527.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.259[ € 437.246 – € 483.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.416[ € 458.234 – € 506.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Willem Dreesstraat 27 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.207 (€ 4.323 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.719Sinds september +0,8%
+€ 42.73812 maanden +10,0%
+€ 26.13912 mnd vs. NL +6,1%
Dr. Willem Dreesstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.207 voor Dr. Willem Dreesstraat 27 in Heerewaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Willem Dreesstraat 27 in Heerewaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.416. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 471.207.

Verwachte verkoopprijs Dr. Willem Dreesstraat 27
€ 482.416[ € 458.234 – € 506.469 ]
Verkoper houdt over€ 475.859−€ 6.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.214+€ 11.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Willem Dreesstraat 27 in Heerewaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.223 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Willem Dreesstraat 27
Onder gem. in buurt HeerewaardenBoven gem.
€ 460.259[ € 437.246 – € 483.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.223[ € 4.011 – € 4.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerewaarden
€ 587.111[ € 410.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Willem Dreesstraat 27 adviseren wij in een bod van € 482.416, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 460.259 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.207+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.416+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.537+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Willem Dreesstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 460.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Willem Dreesstraat 27 in Heerewaarden bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 471.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Willem Dreesstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.207
Verwachte verkoopprijs€ 482.416
Verwachte vraagprijs€ 460.259
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHeerewaarden→
PlaatsHeerewaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerewaarden besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Heerewaarden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heerewaarden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,9 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasdijk 23, 6624KN Heerewaarden
Maasdijk 23
2011 · 126 m²
€ 684.495
Straatbeeld van Maasdijk 25, 6624KN Heerewaarden
Maasdijk 25
2018 · 146 m²
€ 737.733
Straatbeeld van Appelgaard 5, 6624BK Heerewaarden
Appelgaard 5
2019 · 175 m²
€ 654.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.207 zit Dr. Willem Dreesstraat 27 in het middensegment van Heerewaarden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dr. Willem Dreesstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 27 in Heerewaarden.

Wat is Dr. Willem Dreesstraat 27 in Heerewaarden waard?
Dr. Willem Dreesstraat 27 in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.207 (bandbreedte € 414.662 – € 527.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerewaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Willem Dreesstraat 27 in Heerewaarden?
De verwachte vraagprijs van Dr. Willem Dreesstraat 27 in Heerewaarden is in oktober 2026 € 460.259 (bandbreedte € 437.246 – € 483.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Willem Dreesstraat 27 in Heerewaarden?
Voor Dr. Willem Dreesstraat 27 adviseren wij een bod van € 482.416 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 27 in Heerewaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 27 in Heerewaarden bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 27 in Heerewaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 27 in Heerewaarden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 42.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Willem Dreesstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerewaarden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 27 ligt rond € 471.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Willem Dreesstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Dr. Willem Dreesstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerewaarden heeft 41% van de woningen zonnepanelen.