Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasdijk 2d

6624KN Heerewaarden

102 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.662
+10,0%
[ € 359.623 – € 457.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.016[ € 379.065 – € 418.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.541[ € 397.260 – € 439.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasdijk 2d in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.662 (€ 4.006 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.225Sinds september +0,8%
+€ 37.06512 maanden +10,0%
+€ 22.66912 mnd vs. NL +6,1%
Maasdijk 2d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.662 voor Maasdijk 2d in Heerewaarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasdijk 2d in Heerewaarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.541. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 408.662.

Verwachte verkoopprijs Maasdijk 2d
€ 418.541[ € 397.260 – € 439.077 ]
Verkoper houdt over€ 412.687−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.062+€ 10.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maasdijk 2d in Heerewaarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Verwachte vraagprijs Maasdijk 2d
Onder gem. in buurt HeerewaardenBoven gem.
€ 399.016[ € 379.065 – € 418.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.912[ € 3.716 – € 4.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerewaarden
€ 587.111[ € 410.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasdijk 2d adviseren wij in een bod van € 418.541, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 399.016 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.662+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.541+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.468+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasdijk 2d zal in bij een vraagprijs van € 399.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasdijk 2d in Heerewaarden bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 408.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasdijk 2d

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.662
Verwachte verkoopprijs€ 418.541
Verwachte vraagprijs€ 399.016
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHeerewaarden→
PlaatsHeerewaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerewaarden besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Heerewaarden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heerewaarden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,9 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasdijk 23, 6624KN Heerewaarden
Maasdijk 23
2011 · 126 m²
€ 684.495
Straatbeeld van Maasdijk 25, 6624KN Heerewaarden
Maasdijk 25
2018 · 146 m²
€ 737.733
Straatbeeld van Appelgaard 5, 6624BK Heerewaarden
Appelgaard 5
2019 · 175 m²
€ 654.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maasdijk 2d ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.662 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerewaarden willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Maasdijk 2d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasdijk 2d in Heerewaarden.

Wat is Maasdijk 2d in Heerewaarden waard?
Maasdijk 2d in Heerewaarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.662 (bandbreedte € 359.623 – € 457.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerewaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maasdijk 2d in Heerewaarden?
De verwachte vraagprijs van Maasdijk 2d in Heerewaarden is in oktober 2026 € 399.016 (bandbreedte € 379.065 – € 418.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasdijk 2d in Heerewaarden?
Voor Maasdijk 2d adviseren wij een bod van € 418.541 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasdijk 2d in Heerewaarden?
De geschatte bruto maandlasten van Maasdijk 2d in Heerewaarden bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasdijk 2d in Heerewaarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasdijk 2d in Heerewaarden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 37.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasdijk 2d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerewaarden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Maasdijk 2d ligt rond € 408.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasdijk 2d?
Huishoudens in de buurt van Maasdijk 2d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerewaarden heeft 41% van de woningen zonnepanelen.