Huiswaardemeter

Woningwaarde van Dussenlaan 4

1701AH Heerhugowaard

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.978
+11,0%
[ € 349.341 – € 444.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.656[ € 359.723 – € 397.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.187[ € 394.616 – € 436.155 ]

Wat is mijn huis waard?

van Dussenlaan 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.978 (€ 3.281 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.448Sinds september +0,9%
+€ 39.45112 maanden +11,0%
+€ 25.60012 mnd vs. NL +7,2%
van Dussenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.978 voor van Dussenlaan 4 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Dussenlaan 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.187. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.978.

Verwachte verkoopprijs van Dussenlaan 4
€ 416.187[ € 394.616 – € 436.155 ]
Verkoper houdt over€ 410.359−€ 5.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.661+€ 10.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Dussenlaan 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.129 per m².

Verwachte vraagprijs van Dussenlaan 4
Onder gem. in HeemradenwijkBoven gem.
€ 378.656[ € 359.723 – € 397.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.129[ € 2.973 – € 3.286 ]
Gem. vraagprijs in Heemradenwijk
€ 413.000[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Dussenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 416.187, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 378.656 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.978+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.187+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.996+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Dussenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 378.656 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Dussenlaan 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 396.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Dussenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.978
Verwachte verkoopprijs€ 416.187
Verwachte vraagprijs€ 378.656
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtHeemradenbuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemradenbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (40%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Heemradenbuurt

Heemradenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Mieroplaan 10, 1701AX Heerhugowaard
van Mieroplaan 10
1975 · 109 m²
€ 411.300
Straatbeeld van van Vosbergenlaan 8, 1701AR Heerhugowaard
van Vosbergenlaan 8
1974 · 136 m²
€ 388.016
Straatbeeld van van Santenlaan 2, 1701BR Heerhugowaard
van Santenlaan 2
1977 · 157 m²
€ 574.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Dussenlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.978 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heemradenbuurt willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Dussenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Dussenlaan 4 in Heerhugowaard.

Wat is van Dussenlaan 4 in Heerhugowaard waard?
van Dussenlaan 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.978 (bandbreedte € 349.341 – € 444.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemradenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Dussenlaan 4 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van van Dussenlaan 4 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 378.656 (bandbreedte € 359.723 – € 397.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op van Dussenlaan 4 in Heerhugowaard?
Voor van Dussenlaan 4 adviseren wij een bod van € 416.187 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Dussenlaan 4 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van van Dussenlaan 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Dussenlaan 4 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Dussenlaan 4 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 39.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Dussenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemradenbuurt is € 390.000. De geschatte marktwaarde van van Dussenlaan 4 ligt rond € 396.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Dussenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van van Dussenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).