Huiswaardemeter

Woningwaarde Excelsiorhof 64

1701BW Heerhugowaard

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.591
+11,0%
[ € 246.040 – € 313.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.633[ € 253.301 – € 279.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.179[ € 277.871 – € 307.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Excelsiorhof 64 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.591 (€ 3.328 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.428Sinds september +0,9%
+€ 27.78512 maanden +11,0%
+€ 18.03012 mnd vs. NL +7,2%
Excelsiorhof 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.591 voor Excelsiorhof 64 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Excelsiorhof 64 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.179. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 279.591.

Verwachte verkoopprijs Excelsiorhof 64
€ 293.179[ € 277.871 – € 307.122 ]
Verkoper houdt over€ 288.704−€ 4.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.193+€ 8.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Excelsiorhof 64 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.174 per m².

Verwachte vraagprijs Excelsiorhof 64
Onder gem. in HeemradenwijkBoven gem.
€ 266.633[ € 253.301 – € 279.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.174[ € 3.015 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in Heemradenwijk
€ 413.000[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Excelsiorhof 64 adviseren wij in een bod van € 293.179, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 266.633 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.591+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.179+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.838+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Excelsiorhof 64 zal in bij een vraagprijs van € 266.633 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Excelsiorhof 64 in Heerhugowaard bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 279.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.367
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Excelsiorhof 64

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.591
Verwachte verkoopprijs€ 293.179
Verwachte vraagprijs€ 266.633
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtHeemradenbuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemradenbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (40%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Heemradenbuurt

Heemradenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Mieroplaan 10, 1701AX Heerhugowaard
van Mieroplaan 10
1975 · 109 m²
€ 411.300
Straatbeeld van van Vosbergenlaan 8, 1701AR Heerhugowaard
van Vosbergenlaan 8
1974 · 136 m²
€ 388.016
Straatbeeld van van Santenlaan 2, 1701BR Heerhugowaard
van Santenlaan 2
1977 · 157 m²
€ 574.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.591 is Excelsiorhof 64 een van de meer betaalbare woningen in Heemradenbuurt. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Excelsiorhof 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Excelsiorhof 64 in Heerhugowaard.

Wat is Excelsiorhof 64 in Heerhugowaard waard?
Excelsiorhof 64 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.591 (bandbreedte € 246.040 – € 313.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heemradenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Excelsiorhof 64 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Excelsiorhof 64 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 266.633 (bandbreedte € 253.301 – € 279.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Excelsiorhof 64 in Heerhugowaard?
Voor Excelsiorhof 64 adviseren wij een bod van € 293.179 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Excelsiorhof 64 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Excelsiorhof 64 in Heerhugowaard bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.367 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Excelsiorhof 64 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Excelsiorhof 64 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 27.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Excelsiorhof 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemradenbuurt is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Excelsiorhof 64 ligt rond € 279.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Excelsiorhof 64?
Huishoudens in de buurt van Excelsiorhof 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).