Huiswaardemeter

Woningwaarde Oetgensstraat 11

1701CK Heerhugowaard

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.002
+11,0%
[ € 334.402 – € 425.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.550[ € 344.423 – € 380.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.294[ € 377.488 – € 417.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Oetgensstraat 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.002 (€ 3.762 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.300Sinds september +0,9%
+€ 37.76412 maanden +11,0%
+€ 24.50512 mnd vs. NL +7,2%
Oetgensstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.002 voor Oetgensstraat 11 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oetgensstraat 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.294. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.002.

Verwachte verkoopprijs Oetgensstraat 11
€ 398.294[ € 377.488 – € 417.223 ]
Verkoper houdt over€ 392.663−€ 5.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.410+€ 10.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oetgensstraat 11 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.590 per m².

Verwachte vraagprijs Oetgensstraat 11
Onder gem. in HeemradenwijkBoven gem.
€ 362.550[ € 344.423 – € 380.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.590[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in Heemradenwijk
€ 413.000[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oetgensstraat 11 adviseren wij in een bod van € 398.294, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 362.550 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.002+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.294+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.209+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oetgensstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 362.550 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oetgensstraat 11 in Heerhugowaard bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 380.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oetgensstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.002
Verwachte verkoopprijs€ 398.294
Verwachte vraagprijs€ 362.550
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtCentrumwaard→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumwaard besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (11%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrumwaard

Centrumwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oetgensstraat 5, 1701CK Heerhugowaard
Oetgensstraat 5
1967 · 107 m²
€ 391.161
Straatbeeld van Basiusstraat 8, 1701EB Heerhugowaard
Basiusstraat 8
1961 · 105 m²
€ 441.334
Straatbeeld van Metiusstraat 24, 1701CN Heerhugowaard
Metiusstraat 24
1967 · 115 m²
€ 382.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oetgensstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.002 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrumwaard willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oetgensstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oetgensstraat 11 in Heerhugowaard.

Wat is Oetgensstraat 11 in Heerhugowaard waard?
Oetgensstraat 11 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.002 (bandbreedte € 334.402 – € 425.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oetgensstraat 11 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Oetgensstraat 11 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 362.550 (bandbreedte € 344.423 – € 380.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Oetgensstraat 11 in Heerhugowaard?
Voor Oetgensstraat 11 adviseren wij een bod van € 398.294 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oetgensstraat 11 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Oetgensstraat 11 in Heerhugowaard bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oetgensstraat 11 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oetgensstraat 11 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 37.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oetgensstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumwaard is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Oetgensstraat 11 ligt rond € 380.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oetgensstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Oetgensstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).