Huiswaardemeter

Woningwaarde van Wassenaarstraat 4

1701EC Heerhugowaard

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.480
+11,0%
[ € 356.822 – € 454.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.667[ € 368.284 – € 407.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.112[ € 402.166 – € 444.499 ]

Wat is mijn huis waard?

van Wassenaarstraat 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.480 (€ 4.015 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.521Sinds september +0,9%
+€ 40.29612 maanden +11,0%
+€ 26.14812 mnd vs. NL +7,2%
van Wassenaarstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.480 voor van Wassenaarstraat 4 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Wassenaarstraat 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.112. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.480.

Verwachte verkoopprijs van Wassenaarstraat 4
€ 424.112[ € 402.166 – € 444.499 ]
Verkoper houdt over€ 418.197−€ 5.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.744+€ 10.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Wassenaarstraat 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.838 per m².

Verwachte vraagprijs van Wassenaarstraat 4
Onder gem. in HeemradenwijkBoven gem.
€ 387.667[ € 368.284 – € 407.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.838[ € 3.646 – € 4.030 ]
Gem. vraagprijs in Heemradenwijk
€ 413.000[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Wassenaarstraat 4 adviseren wij in een bod van € 424.112, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.667 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.480+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.112+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.318+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Wassenaarstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 387.667 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Wassenaarstraat 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 405.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Wassenaarstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.480
Verwachte verkoopprijs€ 424.112
Verwachte vraagprijs€ 387.667
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtCentrumwaard→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumwaard besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (11%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrumwaard

Centrumwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oetgensstraat 5, 1701CK Heerhugowaard
Oetgensstraat 5
1967 · 107 m²
€ 391.161
Straatbeeld van Basiusstraat 8, 1701EB Heerhugowaard
Basiusstraat 8
1961 · 105 m²
€ 441.334
Straatbeeld van Metiusstraat 24, 1701CN Heerhugowaard
Metiusstraat 24
1967 · 115 m²
€ 382.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.480 zit van Wassenaarstraat 4 in het middensegment van Centrumwaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Wassenaarstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Wassenaarstraat 4 in Heerhugowaard.

Wat is van Wassenaarstraat 4 in Heerhugowaard waard?
van Wassenaarstraat 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.480 (bandbreedte € 356.822 – € 454.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Wassenaarstraat 4 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van van Wassenaarstraat 4 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 387.667 (bandbreedte € 368.284 – € 407.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.015.
Hoeveel moet ik overbieden op van Wassenaarstraat 4 in Heerhugowaard?
Voor van Wassenaarstraat 4 adviseren wij een bod van € 424.112 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Wassenaarstraat 4 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van van Wassenaarstraat 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Wassenaarstraat 4 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Wassenaarstraat 4 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 40.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Wassenaarstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumwaard is € 349.000. De geschatte marktwaarde van van Wassenaarstraat 4 ligt rond € 405.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Wassenaarstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Wassenaarstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).