Huiswaardemeter

Woningwaarde Matsyslaan 21

1701NK Heerhugowaard

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.238
+11,0%
[ € 336.369 – € 428.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.605[ € 346.375 – € 382.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.724[ € 379.973 – € 419.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Matsyslaan 21 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.238 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.320Sinds september +0,9%
+€ 37.98612 maanden +11,0%
+€ 24.64912 mnd vs. NL +7,2%
Matsyslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.238 voor Matsyslaan 21 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Matsyslaan 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.724. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.238.

Verwachte verkoopprijs Matsyslaan 21
€ 400.724[ € 379.973 – € 419.970 ]
Verkoper houdt over€ 395.066−€ 5.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.888+€ 10.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Matsyslaan 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Matsyslaan 21
Onder gem. in SchilderswijkBoven gem.
€ 364.605[ € 346.375 – € 382.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in Schilderswijk
€ 599.071[ € 325.000 – € 1.449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Matsyslaan 21 adviseren wij in een bod van € 400.724, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 364.605 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.238+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.724+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.760+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Matsyslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 364.605 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Matsyslaan 21 in Heerhugowaard bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 382.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Matsyslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.238
Verwachte verkoopprijs€ 400.724
Verwachte vraagprijs€ 364.605
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSchildersbuurt Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt Noord besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (61%)
D (15%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Schildersbuurt Noord

Schildersbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H. Segherslaan 9, 1701XA Heerhugowaard
H. Segherslaan 9
1971 · 110 m²
€ 339.652
Straatbeeld van J. van de Veldelaan 134, 1701NE Heerhugowaard
J. van de Veldelaan 134
1972 · 159 m²
€ 394.388
Straatbeeld van Bloemaertlaan 4, 1701VH Heerhugowaard
Bloemaertlaan 4
1972 · 123 m²
€ 412.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Matsyslaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schildersbuurt Noord willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Matsyslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Matsyslaan 21 in Heerhugowaard.

Wat is Matsyslaan 21 in Heerhugowaard waard?
Matsyslaan 21 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.238 (bandbreedte € 336.369 – € 428.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Matsyslaan 21 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Matsyslaan 21 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 364.605 (bandbreedte € 346.375 – € 382.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Matsyslaan 21 in Heerhugowaard?
Voor Matsyslaan 21 adviseren wij een bod van € 400.724 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Matsyslaan 21 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Matsyslaan 21 in Heerhugowaard bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Matsyslaan 21 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Matsyslaan 21 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 37.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Matsyslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt Noord is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Matsyslaan 21 ligt rond € 382.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Matsyslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Matsyslaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).