Huiswaardemeter

Woningwaarde Themislaan 81

1702AT Heerhugowaard

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.018
+11,0%
[ € 349.376 – € 444.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.685[ € 359.751 – € 397.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.239[ € 394.647 – € 436.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Themislaan 81 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.018 (€ 3.281 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.448Sinds september +0,9%
+€ 39.45512 maanden +11,0%
+€ 25.60312 mnd vs. NL +7,2%
Themislaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.018 voor Themislaan 81 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Themislaan 81 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.239. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.018.

Verwachte verkoopprijs Themislaan 81
€ 416.239[ € 394.647 – € 436.188 ]
Verkoper houdt over€ 410.410−€ 5.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.714+€ 10.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Themislaan 81 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.130 per m².

Verwachte vraagprijs Themislaan 81
Onder gem. in buurt PlanetenwijkBoven gem.
€ 378.685[ € 359.751 – € 397.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.130[ € 2.973 – € 3.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Planetenwijk
€ 407.071[ € 375.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Themislaan 81 adviseren wij in een bod van € 416.239, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 378.685 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.018+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.239+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.051+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Themislaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 378.685 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Themislaan 81 in Heerhugowaard bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 397.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Themislaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.018
Verwachte verkoopprijs€ 416.239
Verwachte vraagprijs€ 378.685
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtPlanetenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenwijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (16%)
C (56%)
D (12%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Planetenwijk

Planetenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Themislaan 58, 1702AX Heerhugowaard
Themislaan 58
1975 · 116 m²
€ 393.650
Straatbeeld van Junolaan 32, 1701BD Heerhugowaard
Junolaan 32
1974 · 116 m²
€ 400.076
Straatbeeld van Eroslaan 8, 1702CH Heerhugowaard
Eroslaan 8
1971 · 115 m²
€ 368.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Themislaan 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.018 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Planetenwijk willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Themislaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Themislaan 81 in Heerhugowaard.

Wat is Themislaan 81 in Heerhugowaard waard?
Themislaan 81 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.018 (bandbreedte € 349.376 – € 444.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planetenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Themislaan 81 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Themislaan 81 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 378.685 (bandbreedte € 359.751 – € 397.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Themislaan 81 in Heerhugowaard?
Voor Themislaan 81 adviseren wij een bod van € 416.239 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Themislaan 81 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Themislaan 81 in Heerhugowaard bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Themislaan 81 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Themislaan 81 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 39.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Themislaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenwijk is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Themislaan 81 ligt rond € 397.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Themislaan 81?
Huishoudens in de buurt van Themislaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).