Huiswaardemeter

Woningwaarde Venussingel 35

1702BJ Heerhugowaard

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.140
+11,0%
[ € 335.403 – € 426.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.614[ € 345.433 – € 381.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.511[ € 378.595 – € 418.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Venussingel 35 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.140 (€ 3.343 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.310Sinds september +0,9%
+€ 37.87712 maanden +11,0%
+€ 24.57912 mnd vs. NL +7,2%
Venussingel 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.140 voor Venussingel 35 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venussingel 35 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.511. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 381.140.

Verwachte verkoopprijs Venussingel 35
€ 399.511[ € 378.595 – € 418.447 ]
Verkoper houdt over€ 393.866−€ 5.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.651+€ 10.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venussingel 35 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.190 per m².

Verwachte vraagprijs Venussingel 35
Onder gem. in buurt PlanetenwijkBoven gem.
€ 363.614[ € 345.433 – € 381.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.190[ € 3.030 – € 3.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Planetenwijk
€ 407.071[ € 375.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venussingel 35 adviseren wij in een bod van € 399.511, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 363.614 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.140+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.511+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.487+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venussingel 35 zal in bij een vraagprijs van € 363.614 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venussingel 35 in Heerhugowaard bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 381.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venussingel 35

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.140
Verwachte verkoopprijs€ 399.511
Verwachte vraagprijs€ 363.614
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtPlanetenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenwijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (16%)
C (56%)
D (12%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Planetenwijk

Planetenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercuriuslaan 22, 1702BG Heerhugowaard
Mercuriuslaan 22
1971 · 114 m²
€ 378.978
Straatbeeld van Eroslaan 8, 1702CH Heerhugowaard
Eroslaan 8
1971 · 115 m²
€ 368.374
Straatbeeld van Junolaan 32, 1701BD Heerhugowaard
Junolaan 32
1974 · 116 m²
€ 400.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venussingel 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.140 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Planetenwijk willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venussingel 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venussingel 35 in Heerhugowaard.

Wat is Venussingel 35 in Heerhugowaard waard?
Venussingel 35 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.140 (bandbreedte € 335.403 – € 426.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planetenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venussingel 35 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Venussingel 35 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 363.614 (bandbreedte € 345.433 – € 381.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Venussingel 35 in Heerhugowaard?
Voor Venussingel 35 adviseren wij een bod van € 399.511 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venussingel 35 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Venussingel 35 in Heerhugowaard bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venussingel 35 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venussingel 35 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 37.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venussingel 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenwijk is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Venussingel 35 ligt rond € 381.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venussingel 35?
Huishoudens in de buurt van Venussingel 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).