Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestalaan 12

1702CD Heerhugowaard

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.124
+11,0%
[ € 393.469 – € 500.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.787[ € 440.895 – € 487.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestalaan 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.124 (€ 4.140 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.883Sinds september +0,9%
+€ 44.43512 maanden +11,0%
+€ 28.83412 mnd vs. NL +7,2%
Vestalaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.124 voor Vestalaan 12 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestalaan 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.787. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 447.124.

Verwachte verkoopprijs Vestalaan 12
€ 466.787[ € 440.895 – € 487.305 ]
Verkoper houdt over€ 460.402−€ 6.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.273+€ 11.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestalaan 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.935 per m².

Verwachte vraagprijs Vestalaan 12
Onder gem. in buurt PlanetenwijkBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.935[ € 3.738 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Planetenwijk
€ 407.071[ € 375.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestalaan 12 adviseren wij in een bod van € 466.787, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.124+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.787+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.126+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestalaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestalaan 12 in Heerhugowaard bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 447.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestalaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.124
Verwachte verkoopprijs€ 466.787
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtPlanetenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenwijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (16%)
C (56%)
D (12%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Planetenwijk

Planetenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oberonlaan 1, 1702BV Heerhugowaard
Oberonlaan 1
1971 · 108 m²
€ 456.545
Straatbeeld van Mercuriuslaan 22, 1702BG Heerhugowaard
Mercuriuslaan 22
1971 · 114 m²
€ 378.978
Straatbeeld van Eroslaan 8, 1702CH Heerhugowaard
Eroslaan 8
1971 · 115 m²
€ 368.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.124 zit Vestalaan 12 in het middensegment van Planetenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vestalaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestalaan 12 in Heerhugowaard.

Wat is Vestalaan 12 in Heerhugowaard waard?
Vestalaan 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.124 (bandbreedte € 393.469 – € 500.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planetenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestalaan 12 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Vestalaan 12 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestalaan 12 in Heerhugowaard?
Voor Vestalaan 12 adviseren wij een bod van € 466.787 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestalaan 12 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Vestalaan 12 in Heerhugowaard bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestalaan 12 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestalaan 12 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 44.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestalaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenwijk is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Vestalaan 12 ligt rond € 447.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestalaan 12?
Huishoudens in de buurt van Vestalaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).