Huiswaardemeter

Woningwaarde Eris 31

1702CM Heerhugowaard

46 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.250
+11,0%
[ € 234.300 – € 298.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.013[ € 241.312 – € 266.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.077[ € 264.478 – € 292.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Eris 31 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.250 (€ 5.788 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.312Sinds september +0,9%
+€ 26.46012 maanden +11,0%
+€ 17.17012 mnd vs. NL +7,2%
Eris 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.250 voor Eris 31 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eris 31 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.077. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 266.250.

Verwachte verkoopprijs Eris 31
€ 279.077[ € 264.478 – € 292.319 ]
Verkoper houdt over€ 274.757−€ 4.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.809+€ 7.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eris 31 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.522 per m².

Verwachte vraagprijs Eris 31
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 254.013[ € 241.312 – € 266.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.522[ € 5.246 – € 5.798 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eris 31 adviseren wij in een bod van € 279.077, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 254.013 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.250+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.077+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.031+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eris 31 zal in bij een vraagprijs van € 254.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eris 31 in Heerhugowaard bedragen € 1.375 per maand bij een woningwaarde van € 266.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.302
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eris 31

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.250
Verwachte verkoopprijs€ 279.077
Verwachte vraagprijs€ 254.013
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Frans→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Frans besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (3%)
C (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Frans

De Frans biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eris 13, 1702CM Heerhugowaard
Eris 13
2024 · 61 m²
€ 309.829
Straatbeeld van Mimas 31, 1702CP Heerhugowaard
Mimas 31
2026 · 76 m²
€ 285.784
Straatbeeld van Marconistraat 14A, 1704RG Heerhugowaard
Marconistraat 14A
2007 · 69 m²
€ 255.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.250 is Eris 31 een van de meer betaalbare woningen in De Frans. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eris 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eris 31 in Heerhugowaard.

Wat is Eris 31 in Heerhugowaard waard?
Eris 31 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.250 (bandbreedte € 234.300 – € 298.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Frans.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eris 31 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Eris 31 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 254.013 (bandbreedte € 241.312 – € 266.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Eris 31 in Heerhugowaard?
Voor Eris 31 adviseren wij een bod van € 279.077 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eris 31 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Eris 31 in Heerhugowaard bedragen € 1.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.302 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eris 31 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eris 31 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 26.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eris 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Frans is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Eris 31 ligt rond € 266.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eris 31?
Huishoudens in de buurt van Eris 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).