Huiswaardemeter

Woningwaarde Rudbeckialaan 45

1702LJ Heerhugowaard

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.940
+11,0%
[ € 299.147 – € 380.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.417[ € 308.196 – € 340.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.206[ € 337.783 – € 373.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Rudbeckialaan 45 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.940 (€ 3.238 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.952Sinds september +0,9%
+€ 33.78312 maanden +11,0%
+€ 21.92212 mnd vs. NL +7,2%
Rudbeckialaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.940 voor Rudbeckialaan 45 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rudbeckialaan 45 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.206. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 339.940.

Verwachte verkoopprijs Rudbeckialaan 45
€ 356.206[ € 337.783 – € 373.339 ]
Verkoper houdt over€ 351.038−€ 5.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.480+€ 9.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rudbeckialaan 45 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Rudbeckialaan 45
Onder gem. in Bomen- RecreatiewijkBoven gem.
€ 324.417[ € 308.196 – € 340.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.935 – € 3.244 ]
Gem. vraagprijs in Bomen- Recreatiewijk
€ 512.923[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rudbeckialaan 45 adviseren wij in een bod van € 356.206, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 324.417 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.940+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.206+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.016+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rudbeckialaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 324.417 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rudbeckialaan 45 in Heerhugowaard bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 339.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.662
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rudbeckialaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.940
Verwachte verkoopprijs€ 356.206
Verwachte vraagprijs€ 324.417
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (37%)
D (13%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rudbeckialaan 23, 1702LH Heerhugowaard
Rudbeckialaan 23
1969 · 104 m²
€ 352.275
Straatbeeld van Ribeslaan 5, 1702LP Heerhugowaard
Ribeslaan 5
1971 · 121 m²
€ 481.410
Straatbeeld van Rozenlaan 53, 1702TG Heerhugowaard
Rozenlaan 53
1973 · 136 m²
€ 471.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.940 is Rudbeckialaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rudbeckialaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rudbeckialaan 45 in Heerhugowaard.

Wat is Rudbeckialaan 45 in Heerhugowaard waard?
Rudbeckialaan 45 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.940 (bandbreedte € 299.147 – € 380.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rudbeckialaan 45 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Rudbeckialaan 45 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 324.417 (bandbreedte € 308.196 – € 340.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Rudbeckialaan 45 in Heerhugowaard?
Voor Rudbeckialaan 45 adviseren wij een bod van € 356.206 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rudbeckialaan 45 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Rudbeckialaan 45 in Heerhugowaard bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.662 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rudbeckialaan 45 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rudbeckialaan 45 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 33.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rudbeckialaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Rudbeckialaan 45 ligt rond € 339.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rudbeckialaan 45?
Huishoudens in de buurt van Rudbeckialaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).