Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 49

1702TB Heerhugowaard

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.754
+11,0%
[ € 347.384 – € 442.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.593[ € 357.763 – € 395.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.791[ € 392.108 – € 433.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 49 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.754 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.428Sinds september +0,9%
+€ 39.23012 maanden +11,0%
+€ 25.45712 mnd vs. NL +7,2%
Eikenlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.754 voor Eikenlaan 49 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 49 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.791. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.754.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 49
€ 413.791[ € 392.108 – € 433.384 ]
Verkoper houdt over€ 407.989−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.217+€ 10.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 49 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 49
Onder gem. in Bomen- RecreatiewijkBoven gem.
€ 376.593[ € 357.763 – € 395.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.507 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in Bomen- Recreatiewijk
€ 512.923[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 49 adviseren wij in een bod van € 413.791, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 376.593 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.754+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.791+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.481+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 376.593 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 49 in Heerhugowaard bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 394.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.754
Verwachte verkoopprijs€ 413.791
Verwachte vraagprijs€ 376.593
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (37%)
D (13%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rudbeckialaan 23, 1702LH Heerhugowaard
Rudbeckialaan 23
1969 · 104 m²
€ 352.275
Straatbeeld van Ribeslaan 5, 1702LP Heerhugowaard
Ribeslaan 5
1971 · 121 m²
€ 481.410
Straatbeeld van Rozenlaan 53, 1702TG Heerhugowaard
Rozenlaan 53
1973 · 136 m²
€ 471.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.754 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 49 in Heerhugowaard.

Wat is Eikenlaan 49 in Heerhugowaard waard?
Eikenlaan 49 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.754 (bandbreedte € 347.384 – € 442.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 49 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 49 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 376.593 (bandbreedte € 357.763 – € 395.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 49 in Heerhugowaard?
Voor Eikenlaan 49 adviseren wij een bod van € 413.791 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 49 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 49 in Heerhugowaard bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 49 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 49 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 39.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 49 ligt rond € 394.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).