Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 7

1702TE Heerhugowaard

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.561
+11,0%
[ € 356.894 – € 454.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.744[ € 368.357 – € 407.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.197[ € 402.246 – € 444.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 7 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.561 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.522Sinds september +0,9%
+€ 40.30412 maanden +11,0%
+€ 26.15412 mnd vs. NL +7,2%
Rozenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.561 voor Rozenlaan 7 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 7 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.197. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.561.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 7
€ 424.197[ € 402.246 – € 444.587 ]
Verkoper houdt over€ 418.281−€ 5.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.831+€ 10.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 7 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.314 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 7
Onder gem. in Bomen- RecreatiewijkBoven gem.
€ 387.744[ € 368.357 – € 407.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.314[ € 3.148 – € 3.480 ]
Gem. vraagprijs in Bomen- Recreatiewijk
€ 512.923[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 424.197, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.744 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.561+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.197+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.407+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 387.744 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 7 in Heerhugowaard bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 405.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.561
Verwachte verkoopprijs€ 424.197
Verwachte vraagprijs€ 387.744
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (37%)
D (13%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ribeslaan 5, 1702LP Heerhugowaard
Ribeslaan 5
1971 · 121 m²
€ 481.410
Straatbeeld van Rudbeckialaan 23, 1702LH Heerhugowaard
Rudbeckialaan 23
1969 · 104 m²
€ 352.275
Straatbeeld van Rozenlaan 53, 1702TG Heerhugowaard
Rozenlaan 53
1973 · 136 m²
€ 471.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.561 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 7 in Heerhugowaard.

Wat is Rozenlaan 7 in Heerhugowaard waard?
Rozenlaan 7 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.561 (bandbreedte € 356.894 – € 454.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 7 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 7 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 387.744 (bandbreedte € 368.357 – € 407.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 7 in Heerhugowaard?
Voor Rozenlaan 7 adviseren wij een bod van € 424.197 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 7 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 7 in Heerhugowaard bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 7 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 7 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 40.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 7 ligt rond € 405.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).