Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenlaan 53, 1702TG Heerhugowaard

Woningwaarde Rozenlaan 53

1702TG Heerhugowaard

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.858
+11,0%
[ € 415.235 – € 528.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.178[ € 465.975 – € 515.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 53 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.858 (€ 3.470 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.098Sinds september +0,9%
+€ 46.89312 maanden +11,0%
+€ 30.42912 mnd vs. NL +7,2%
Rozenlaan 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.858 voor Rozenlaan 53 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 53 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.178. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 471.858.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 53
€ 492.178[ € 465.975 – € 515.025 ]
Verkoper houdt over€ 485.514−€ 6.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.172+€ 11.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 53 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 53
Onder gem. in Bomen- RecreatiewijkBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.143 – € 3.474 ]
Gem. vraagprijs in Bomen- Recreatiewijk
€ 512.923[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 53 adviseren wij in een bod van € 492.178, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.858+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.178+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.787+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 53 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 53 in Heerhugowaard bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 471.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 53

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.858
Verwachte verkoopprijs€ 492.178
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (37%)
D (13%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 108, 1702HC Heerhugowaard
Middenweg 108
1974 · 141 m²
€ 471.646
Straatbeeld van Ribeslaan 5, 1702LP Heerhugowaard
Ribeslaan 5
1971 · 121 m²
€ 481.410
Straatbeeld van Larixplantsoen 17, 1702XG Heerhugowaard
Larixplantsoen 17
1972 · 165 m²
€ 591.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.858 ligt Rozenlaan 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 53 in Heerhugowaard.

Wat is Rozenlaan 53 in Heerhugowaard waard?
Rozenlaan 53 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.858 (bandbreedte € 415.235 – € 528.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 53 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 53 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 53 in Heerhugowaard?
Voor Rozenlaan 53 adviseren wij een bod van € 492.178 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 53 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 53 in Heerhugowaard bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 53 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 53 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 46.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 53 ligt rond € 471.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 53?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).