Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenlaan 9

1702TL Heerhugowaard

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.194
+11,0%
[ € 355.691 – € 452.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.733[ € 367.396 – € 406.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.443[ € 400.462 – € 442.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenlaan 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.194 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.510Sinds september +0,9%
+€ 40.16812 maanden +11,0%
+€ 26.06512 mnd vs. NL +7,2%
Goudenregenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.194 voor Goudenregenlaan 9 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenlaan 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.443. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.194.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenlaan 9
€ 422.443[ € 400.462 – € 442.616 ]
Verkoper houdt over€ 416.546−€ 5.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.042+€ 10.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenlaan 9 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.334 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenlaan 9
Onder gem. in Bomen- RecreatiewijkBoven gem.
€ 386.733[ € 367.396 – € 406.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.334[ € 3.167 – € 3.501 ]
Gem. vraagprijs in Bomen- Recreatiewijk
€ 512.923[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 422.443, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 386.733 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.194+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.443+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.565+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 386.733 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenlaan 9 in Heerhugowaard bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 404.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.194
Verwachte verkoopprijs€ 422.443
Verwachte vraagprijs€ 386.733
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (37%)
D (13%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ribeslaan 5, 1702LP Heerhugowaard
Ribeslaan 5
1971 · 121 m²
€ 481.410
Straatbeeld van Rudbeckialaan 23, 1702LH Heerhugowaard
Rudbeckialaan 23
1969 · 104 m²
€ 352.275
Straatbeeld van Rozenlaan 53, 1702TG Heerhugowaard
Rozenlaan 53
1973 · 136 m²
€ 471.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.194 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenlaan 9 in Heerhugowaard.

Wat is Goudenregenlaan 9 in Heerhugowaard waard?
Goudenregenlaan 9 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.194 (bandbreedte € 355.691 – € 452.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenlaan 9 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenlaan 9 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 386.733 (bandbreedte € 367.396 – € 406.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenlaan 9 in Heerhugowaard?
Voor Goudenregenlaan 9 adviseren wij een bod van € 422.443 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenlaan 9 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenlaan 9 in Heerhugowaard bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenlaan 9 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenlaan 9 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 40.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenlaan 9 ligt rond € 404.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).