Huiswaardemeter

Woningwaarde Ahornlaan 22

1702VB Heerhugowaard

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.630
+11,0%
[ € 369.274 – € 469.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.085[ € 381.031 – € 421.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.033[ € 416.086 – € 459.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Ahornlaan 22 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.630 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.644Sinds september +0,9%
+€ 41.70212 maanden +11,0%
+€ 27.06112 mnd vs. NL +7,2%
Ahornlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.630 voor Ahornlaan 22 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ahornlaan 22 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.033. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 419.630.

Verwachte verkoopprijs Ahornlaan 22
€ 439.033[ € 416.086 – € 459.884 ]
Verkoper houdt over€ 432.954−€ 6.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.964+€ 10.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ahornlaan 22 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Ahornlaan 22
Onder gem. in Bomen- RecreatiewijkBoven gem.
€ 401.085[ € 381.031 – € 421.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in Bomen- Recreatiewijk
€ 512.923[ € 315.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ahornlaan 22 adviseren wij in een bod van € 439.033, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 401.085 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.630+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.033+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.985+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ahornlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 401.085 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ahornlaan 22 in Heerhugowaard bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 419.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.052
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ahornlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.630
Verwachte verkoopprijs€ 439.033
Verwachte vraagprijs€ 401.085
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (37%)
D (13%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ribeslaan 5, 1702LP Heerhugowaard
Ribeslaan 5
1971 · 121 m²
€ 481.410
Straatbeeld van Rozenlaan 53, 1702TG Heerhugowaard
Rozenlaan 53
1973 · 136 m²
€ 471.858
Straatbeeld van Middenweg 108, 1702HC Heerhugowaard
Middenweg 108
1974 · 141 m²
€ 471.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.630 zit Ahornlaan 22 in het middensegment van Bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ahornlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ahornlaan 22 in Heerhugowaard.

Wat is Ahornlaan 22 in Heerhugowaard waard?
Ahornlaan 22 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.630 (bandbreedte € 369.274 – € 469.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ahornlaan 22 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Ahornlaan 22 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 401.085 (bandbreedte € 381.031 – € 421.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Ahornlaan 22 in Heerhugowaard?
Voor Ahornlaan 22 adviseren wij een bod van € 439.033 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ahornlaan 22 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Ahornlaan 22 in Heerhugowaard bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.052 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ahornlaan 22 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ahornlaan 22 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 41.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ahornlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Ahornlaan 22 ligt rond € 419.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ahornlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Ahornlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).