Huiswaardemeter

Woningwaarde Toermalijn 4

1703AB Heerhugowaard

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.143
+11,0%
[ € 407.566 – € 518.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.775[ € 420.636 – € 464.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.448[ € 459.335 – € 507.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Toermalijn 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.143 (€ 3.216 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.022Sinds september +0,9%
+€ 46.02712 maanden +11,0%
+€ 29.86712 mnd vs. NL +7,2%
Toermalijn 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.143 voor Toermalijn 4 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toermalijn 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.448. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.143.

Verwachte verkoopprijs Toermalijn 4
€ 484.448[ € 459.335 – € 507.686 ]
Verkoper houdt over€ 477.869−€ 6.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.287+€ 11.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toermalijn 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.075 per m².

Verwachte vraagprijs Toermalijn 4
Onder gem. in buurt EdelstenenwijkBoven gem.
€ 442.775[ € 420.636 – € 464.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.075[ € 2.921 – € 3.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenwijk
€ 448.429[ € 350.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toermalijn 4 adviseren wij in een bod van € 484.448, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 442.775 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.143+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.448+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.670+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toermalijn 4 zal in bij een vraagprijs van € 442.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toermalijn 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 463.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toermalijn 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.143
Verwachte verkoopprijs€ 484.448
Verwachte vraagprijs€ 442.775
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtEdelstenenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Edelstenenwijk

Edelstenenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albast 21, 1703CX Heerhugowaard
Albast 21
2002 · 92 m²
€ 446.650
Straatbeeld van Briljant 34, 1703GP Heerhugowaard
Briljant 34
1979 · 92 m²
€ 342.652
Straatbeeld van Middenweg 25, 1703RB Heerhugowaard
Middenweg 25
1945 · 199 m²
€ 624.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.143 ligt Toermalijn 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Edelstenenwijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Toermalijn 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toermalijn 4 in Heerhugowaard.

Wat is Toermalijn 4 in Heerhugowaard waard?
Toermalijn 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.143 (bandbreedte € 407.566 – € 518.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toermalijn 4 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Toermalijn 4 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 442.775 (bandbreedte € 420.636 – € 464.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Toermalijn 4 in Heerhugowaard?
Voor Toermalijn 4 adviseren wij een bod van € 484.448 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toermalijn 4 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Toermalijn 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toermalijn 4 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toermalijn 4 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 46.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toermalijn 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenwijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Toermalijn 4 ligt rond € 463.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toermalijn 4?
Huishoudens in de buurt van Toermalijn 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).