Huiswaardemeter

Woningwaarde Distheen 21

1703AM Heerhugowaard

Te koop
126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.075
+11,0%
[ € 367.906 – € 468.244 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.078[ € 414.200 – € 457.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Distheen 21 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.075 (€ 3.318 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.631Sinds september +0,9%
+€ 41.54812 maanden +11,0%
+€ 26.96112 mnd vs. NL +7,2%
Distheen 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.075 voor Distheen 21 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distheen 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.078. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 418.075.

Verwachte verkoopprijs Distheen 21
€ 436.078[ € 414.200 – € 457.800 ]
Verkoper houdt over€ 430.031−€ 6.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.950+€ 10.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.031

Wat is de vraagprijs?

Distheen 21 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.175 per m².

Vraagprijs Distheen 21
Onder gem. in buurt EdelstenenwijkBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.175[ € 3.016 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenwijk
€ 448.429[ € 350.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distheen 21 adviseren wij in een bod van € 436.078, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.075+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.078+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.882+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distheen 21 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distheen 21 in Heerhugowaard bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 418.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Distheen 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.075
Verwachte verkoopprijs€ 436.078
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtEdelstenenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Edelstenenwijk

Edelstenenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albast 21, 1703CX Heerhugowaard
Albast 21
2002 · 92 m²
€ 446.650
Straatbeeld van Briljant 34, 1703GP Heerhugowaard
Briljant 34
1979 · 92 m²
€ 342.652
Straatbeeld van Middenweg 25, 1703RB Heerhugowaard
Middenweg 25
1945 · 199 m²
€ 624.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.075 zit Distheen 21 in het middensegment van Edelstenenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Distheen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distheen 21 in Heerhugowaard.

Wat is Distheen 21 in Heerhugowaard waard?
Distheen 21 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.075 (bandbreedte € 367.906 – € 468.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenwijk.
Wat is de vraagprijs van Distheen 21 in Heerhugowaard?
Distheen 21 in Heerhugowaard staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Distheen 21 in Heerhugowaard?
Voor Distheen 21 adviseren wij een bod van € 436.078 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Distheen 21 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Distheen 21 in Heerhugowaard bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Distheen 21 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Distheen 21 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 41.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distheen 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenwijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Distheen 21 ligt rond € 418.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Distheen 21?
Huishoudens in de buurt van Distheen 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).