Huiswaardemeter

Woningwaarde Amatist 25

1703AP Heerhugowaard

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.762
+11,0%
[ € 343.871 – € 437.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.980[ € 354.331 – € 391.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.392[ € 387.992 – € 428.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Amatist 25 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.762 (€ 3.101 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.394Sinds september +0,9%
+€ 38.83412 maanden +11,0%
+€ 25.20012 mnd vs. NL +7,2%
Amatist 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.762 voor Amatist 25 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amatist 25 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.392. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.762.

Verwachte verkoopprijs Amatist 25
€ 409.392[ € 387.992 – € 428.834 ]
Verkoper houdt over€ 403.639−€ 5.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.730+€ 10.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amatist 25 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.960 per m².

Verwachte vraagprijs Amatist 25
Onder gem. in buurt EdelstenenwijkBoven gem.
€ 372.980[ € 354.331 – € 391.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.960[ € 2.812 – € 3.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenwijk
€ 448.429[ € 350.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amatist 25 adviseren wij in een bod van € 409.392, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 372.980 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.762+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.392+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.862+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amatist 25 zal in bij een vraagprijs van € 372.980 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amatist 25 in Heerhugowaard bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 390.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amatist 25

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.762
Verwachte verkoopprijs€ 409.392
Verwachte vraagprijs€ 372.980
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtEdelstenenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Edelstenenwijk

Edelstenenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albast 21, 1703CX Heerhugowaard
Albast 21
2002 · 92 m²
€ 446.650
Straatbeeld van Briljant 34, 1703GP Heerhugowaard
Briljant 34
1979 · 92 m²
€ 342.652
Straatbeeld van Middenweg 25, 1703RB Heerhugowaard
Middenweg 25
1945 · 199 m²
€ 624.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amatist 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.762 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edelstenenwijk willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amatist 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amatist 25 in Heerhugowaard.

Wat is Amatist 25 in Heerhugowaard waard?
Amatist 25 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.762 (bandbreedte € 343.871 – € 437.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amatist 25 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Amatist 25 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 372.980 (bandbreedte € 354.331 – € 391.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Amatist 25 in Heerhugowaard?
Voor Amatist 25 adviseren wij een bod van € 409.392 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amatist 25 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Amatist 25 in Heerhugowaard bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amatist 25 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amatist 25 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 38.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amatist 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenwijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Amatist 25 ligt rond € 390.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amatist 25?
Huishoudens in de buurt van Amatist 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).