Huiswaardemeter

Woningwaarde Amatist 52

1703AV Heerhugowaard

Te koop
130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.511
+11,0%
[ € 392.050 – € 498.972 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.695[ € 440.088 – € 486.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Amatist 52 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.511 (€ 3.427 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.869Sinds september +0,9%
+€ 44.27412 maanden +11,0%
+€ 28.73012 mnd vs. NL +7,2%
Amatist 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.511 voor Amatist 52 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amatist 52 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.695. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 445.511.

Verwachte verkoopprijs Amatist 52
€ 464.695[ € 440.088 – € 486.413 ]
Verkoper houdt over€ 458.333−€ 6.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.139+€ 11.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.333

Wat is de vraagprijs?

Amatist 52 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.269 per m².

Vraagprijs Amatist 52
Onder gem. in buurt EdelstenenwijkBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.269[ € 3.106 – € 3.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenwijk
€ 448.429[ € 350.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amatist 52 adviseren wij in een bod van € 464.695, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.511+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.695+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.930+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amatist 52 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amatist 52 in Heerhugowaard bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 445.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amatist 52

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.511
Verwachte verkoopprijs€ 464.695
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtEdelstenenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Edelstenenwijk

Edelstenenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albast 21, 1703CX Heerhugowaard
Albast 21
2002 · 92 m²
€ 446.650
Straatbeeld van Briljant 34, 1703GP Heerhugowaard
Briljant 34
1979 · 92 m²
€ 342.652
Straatbeeld van Middenweg 25, 1703RB Heerhugowaard
Middenweg 25
1945 · 199 m²
€ 624.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.511 zit Amatist 52 in het middensegment van Edelstenenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Amatist 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amatist 52 in Heerhugowaard.

Wat is Amatist 52 in Heerhugowaard waard?
Amatist 52 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.511 (bandbreedte € 392.050 – € 498.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenwijk.
Wat is de vraagprijs van Amatist 52 in Heerhugowaard?
Amatist 52 in Heerhugowaard staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Amatist 52 in Heerhugowaard?
Voor Amatist 52 adviseren wij een bod van € 464.695 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amatist 52 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Amatist 52 in Heerhugowaard bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amatist 52 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amatist 52 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 44.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amatist 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenwijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Amatist 52 ligt rond € 445.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amatist 52?
Huishoudens in de buurt van Amatist 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).