Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffier 3

1703BV Heerhugowaard

Te koop
123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.270
+10,0%
[ € 392.718 – € 499.822 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.692[ € 440.491 – € 486.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffier 3 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 446.270 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.876Sinds mei +0,9%
+€ 40.75212 maanden +10,0%
+€ 23.55512 mnd vs. NL +5,8%
Saffier 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.270 voor Saffier 3 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffier 3 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.692. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.270.

Verwachte verkoopprijs Saffier 3
€ 465.692[ € 440.491 – € 486.859 ]
Verkoper houdt over€ 459.319−€ 6.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.156+€ 11.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.319

Wat is de vraagprijs?

Saffier 3 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Vraagprijs Saffier 3
Onder gem. in buurt EdelstenenwijkBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.283 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenwijk
€ 404.750[ € 339.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffier 3 adviseren wij in een bod van € 465.692, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.270+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.692+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.977+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffier 3 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffier 3 in Heerhugowaard bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 446.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffier 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.270
Verwachte verkoopprijs€ 465.692
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtEdelstenenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (23%)
C (53%)
D (6%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Edelstenenwijk

Edelstenenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albast 21, 1703CX Heerhugowaard
Albast 21
2002 · 92 m²
€ 447.191
Straatbeeld van Briljant 34, 1703GP Heerhugowaard
Briljant 34
1979 · 98 m²
€ 340.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.270 zit Saffier 3 in het middensegment van Edelstenenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Saffier 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffier 3 in Heerhugowaard.

Wat is Saffier 3 in Heerhugowaard waard?
Saffier 3 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.270 (bandbreedte € 392.718 – € 499.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenwijk.
Wat is de vraagprijs van Saffier 3 in Heerhugowaard?
Saffier 3 in Heerhugowaard staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffier 3 in Heerhugowaard?
Voor Saffier 3 adviseren wij een bod van € 465.692 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffier 3 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Saffier 3 in Heerhugowaard bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffier 3 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffier 3 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 40.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffier 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenwijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Saffier 3 ligt rond € 446.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffier 3?
Huishoudens in de buurt van Saffier 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).