Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffier 31

1703BV Heerhugowaard

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.068
+11,0%
[ € 366.140 – € 465.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.771[ € 377.882 – € 417.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.207[ € 412.647 – € 456.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffier 31 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.068 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.613Sinds september +0,9%
+€ 41.34812 maanden +11,0%
+€ 26.83112 mnd vs. NL +7,2%
Saffier 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.068 voor Saffier 31 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffier 31 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.207. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 416.068.

Verwachte verkoopprijs Saffier 31
€ 435.207[ € 412.647 – € 456.085 ]
Verkoper houdt over€ 429.170−€ 6.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.061+€ 10.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffier 31 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Verwachte vraagprijs Saffier 31
Onder gem. in buurt EdelstenenwijkBoven gem.
€ 397.771[ € 377.882 – € 417.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.202 – € 3.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenwijk
€ 448.429[ € 350.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffier 31 adviseren wij in een bod van € 435.207, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 397.771 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.068+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.207+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.967+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffier 31 zal in bij een vraagprijs van € 397.771 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffier 31 in Heerhugowaard bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 416.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffier 31

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.068
Verwachte verkoopprijs€ 435.207
Verwachte vraagprijs€ 397.771
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtEdelstenenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Edelstenenwijk

Edelstenenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albast 21, 1703CX Heerhugowaard
Albast 21
2002 · 92 m²
€ 446.650
Straatbeeld van Briljant 34, 1703GP Heerhugowaard
Briljant 34
1979 · 92 m²
€ 342.652
Straatbeeld van Middenweg 25, 1703RB Heerhugowaard
Middenweg 25
1945 · 199 m²
€ 624.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.068 zit Saffier 31 in het middensegment van Edelstenenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Saffier 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffier 31 in Heerhugowaard.

Wat is Saffier 31 in Heerhugowaard waard?
Saffier 31 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.068 (bandbreedte € 366.140 – € 465.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffier 31 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Saffier 31 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 397.771 (bandbreedte € 377.882 – € 417.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffier 31 in Heerhugowaard?
Voor Saffier 31 adviseren wij een bod van € 435.207 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffier 31 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Saffier 31 in Heerhugowaard bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffier 31 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffier 31 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 41.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffier 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenwijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Saffier 31 ligt rond € 416.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffier 31?
Huishoudens in de buurt van Saffier 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).