Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaal 7

1703CA Heerhugowaard

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.180
+11,0%
[ € 366.238 – € 466.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.859[ € 377.966 – € 417.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.345[ € 412.739 – € 456.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaal 7 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.180 (€ 3.201 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.614Sinds september +0,9%
+€ 41.36012 maanden +11,0%
+€ 26.83912 mnd vs. NL +7,2%
Opaal 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.180 voor Opaal 7 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaal 7 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.345. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 416.180.

Verwachte verkoopprijs Opaal 7
€ 435.345[ € 412.739 – € 456.185 ]
Verkoper houdt over€ 429.306−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.202+€ 10.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaal 7 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.060 per m².

Verwachte vraagprijs Opaal 7
Onder gem. in buurt EdelstenenwijkBoven gem.
€ 397.859[ € 377.966 – € 417.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.060[ € 2.907 – € 3.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenwijk
€ 448.429[ € 350.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaal 7 adviseren wij in een bod van € 435.345, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 397.859 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.180+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.345+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.112+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaal 7 zal in bij een vraagprijs van € 397.859 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaal 7 in Heerhugowaard bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 416.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaal 7

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.180
Verwachte verkoopprijs€ 435.345
Verwachte vraagprijs€ 397.859
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtEdelstenenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Edelstenenwijk

Edelstenenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albast 21, 1703CX Heerhugowaard
Albast 21
2002 · 92 m²
€ 446.650
Straatbeeld van Briljant 34, 1703GP Heerhugowaard
Briljant 34
1979 · 92 m²
€ 342.652
Straatbeeld van Middenweg 25, 1703RB Heerhugowaard
Middenweg 25
1945 · 199 m²
€ 624.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.180 zit Opaal 7 in het middensegment van Edelstenenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Opaal 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaal 7 in Heerhugowaard.

Wat is Opaal 7 in Heerhugowaard waard?
Opaal 7 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.180 (bandbreedte € 366.238 – € 466.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaal 7 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Opaal 7 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 397.859 (bandbreedte € 377.966 – € 417.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaal 7 in Heerhugowaard?
Voor Opaal 7 adviseren wij een bod van € 435.345 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaal 7 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Opaal 7 in Heerhugowaard bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaal 7 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaal 7 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 41.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaal 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenwijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Opaal 7 ligt rond € 416.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaal 7?
Huishoudens in de buurt van Opaal 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).