Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaal 46

1703CC Heerhugowaard

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.164
+11,0%
[ € 348.624 – € 443.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.825[ € 358.934 – € 396.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.393[ € 393.751 – € 435.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaal 46 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.164 (€ 2.979 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.441Sinds september +0,9%
+€ 39.37012 maanden +11,0%
+€ 25.54712 mnd vs. NL +7,2%
Opaal 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.164 voor Opaal 46 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaal 46 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.393. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 396.164.

Verwachte verkoopprijs Opaal 46
€ 415.393[ € 393.751 – € 435.197 ]
Verkoper houdt over€ 409.574−€ 5.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.851+€ 10.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaal 46 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.841 per m².

Verwachte vraagprijs Opaal 46
Onder gem. in buurt EdelstenenwijkBoven gem.
€ 377.825[ € 358.934 – € 396.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.841[ € 2.699 – € 2.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenwijk
€ 448.429[ € 350.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaal 46 adviseren wij in een bod van € 415.393, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 377.825 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.164+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.393+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.163+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaal 46 zal in bij een vraagprijs van € 377.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaal 46 in Heerhugowaard bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 396.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaal 46

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.164
Verwachte verkoopprijs€ 415.393
Verwachte vraagprijs€ 377.825
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtEdelstenenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Edelstenenwijk

Edelstenenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albast 21, 1703CX Heerhugowaard
Albast 21
2002 · 92 m²
€ 446.650
Straatbeeld van Briljant 34, 1703GP Heerhugowaard
Briljant 34
1979 · 92 m²
€ 342.652
Straatbeeld van Middenweg 25, 1703RB Heerhugowaard
Middenweg 25
1945 · 199 m²
€ 624.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opaal 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.164 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edelstenenwijk willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opaal 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaal 46 in Heerhugowaard.

Wat is Opaal 46 in Heerhugowaard waard?
Opaal 46 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.164 (bandbreedte € 348.624 – € 443.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaal 46 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Opaal 46 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 377.825 (bandbreedte € 358.934 – € 396.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaal 46 in Heerhugowaard?
Voor Opaal 46 adviseren wij een bod van € 415.393 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaal 46 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Opaal 46 in Heerhugowaard bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaal 46 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaal 46 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 39.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaal 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenwijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Opaal 46 ligt rond € 396.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaal 46?
Huishoudens in de buurt van Opaal 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).