Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaal 50

1703CC Heerhugowaard

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.401
+11,0%
[ € 327.713 – € 417.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.215[ € 335.554 – € 370.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.627[ € 368.103 – € 406.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaal 50 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.401 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.234Sinds september +0,9%
+€ 37.00912 maanden +11,0%
+€ 24.01612 mnd vs. NL +7,2%
Opaal 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.401 voor Opaal 50 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaal 50 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.627. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 372.401.

Verwachte verkoopprijs Opaal 50
€ 389.627[ € 368.103 – € 406.851 ]
Verkoper houdt over€ 384.091−€ 5.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.570+€ 9.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaal 50 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.463 per m².

Verwachte vraagprijs Opaal 50
Onder gem. in buurt EdelstenenwijkBoven gem.
€ 353.215[ € 335.554 – € 370.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.463[ € 3.290 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenwijk
€ 448.429[ € 350.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaal 50 adviseren wij in een bod van € 389.627, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 353.215 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.401+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.627+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.108+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaal 50 zal in bij een vraagprijs van € 353.215 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaal 50 in Heerhugowaard bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 372.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.821
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaal 50

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.401
Verwachte verkoopprijs€ 389.627
Verwachte vraagprijs€ 353.215
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtEdelstenenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Edelstenenwijk

Edelstenenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albast 21, 1703CX Heerhugowaard
Albast 21
2002 · 92 m²
€ 446.650
Straatbeeld van Briljant 34, 1703GP Heerhugowaard
Briljant 34
1979 · 92 m²
€ 342.652
Straatbeeld van Middenweg 25, 1703RB Heerhugowaard
Middenweg 25
1945 · 199 m²
€ 624.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opaal 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.401 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edelstenenwijk willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Opaal 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaal 50 in Heerhugowaard.

Wat is Opaal 50 in Heerhugowaard waard?
Opaal 50 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.401 (bandbreedte € 327.713 – € 417.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaal 50 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Opaal 50 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 353.215 (bandbreedte € 335.554 – € 370.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaal 50 in Heerhugowaard?
Voor Opaal 50 adviseren wij een bod van € 389.627 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaal 50 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Opaal 50 in Heerhugowaard bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.821 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaal 50 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaal 50 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 37.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaal 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenwijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Opaal 50 ligt rond € 372.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaal 50?
Huishoudens in de buurt van Opaal 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).