Huiswaardemeter

Woningwaarde Loodglans 40

1703CM Heerhugowaard

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.778
+10,0%
[ € 394.045 – € 501.511 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.491[ € 440.895 – € 487.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Loodglans 40 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 447.778 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.889Sinds mei +0,9%
+€ 40.89012 maanden +10,0%
+€ 23.63512 mnd vs. NL +5,8%
Loodglans 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.778 voor Loodglans 40 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Loodglans 40 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.491. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.778.

Verwachte verkoopprijs Loodglans 40
€ 468.491[ € 440.895 – € 487.305 ]
Verkoper houdt over€ 462.088−€ 6.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.011+€ 11.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.088

Wat is de vraagprijs?

Loodglans 40 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Vraagprijs Loodglans 40
Onder gem. in buurt EdelstenenwijkBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.309 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenwijk
€ 404.750[ € 339.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Loodglans 40 adviseren wij in een bod van € 468.491, dat 10,2% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.778+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.491+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.916+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Loodglans 40 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Loodglans 40 in Heerhugowaard bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 447.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Loodglans 40

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.778
Verwachte verkoopprijs€ 468.491
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtEdelstenenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (23%)
C (53%)
D (6%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Edelstenenwijk

Edelstenenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albast 21, 1703CX Heerhugowaard
Albast 21
2002 · 92 m²
€ 447.191
Straatbeeld van Briljant 34, 1703GP Heerhugowaard
Briljant 34
1979 · 98 m²
€ 340.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.778 zit Loodglans 40 in het middensegment van Edelstenenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Loodglans 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Loodglans 40 in Heerhugowaard.

Wat is Loodglans 40 in Heerhugowaard waard?
Loodglans 40 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.778 (bandbreedte € 394.045 – € 501.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenwijk.
Wat is de vraagprijs van Loodglans 40 in Heerhugowaard?
Loodglans 40 in Heerhugowaard staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Loodglans 40 in Heerhugowaard?
Voor Loodglans 40 adviseren wij een bod van € 468.491 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Loodglans 40 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Loodglans 40 in Heerhugowaard bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Loodglans 40 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Loodglans 40 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 40.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Loodglans 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenwijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Loodglans 40 ligt rond € 447.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Loodglans 40?
Huishoudens in de buurt van Loodglans 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).