Huiswaardemeter

Woningwaarde Zirkoon 22

1703CS Heerhugowaard

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.328
+11,0%
[ € 364.609 – € 464.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.273[ € 376.459 – € 416.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.206[ € 410.717 – € 453.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Zirkoon 22 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.328 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.598Sinds september +0,9%
+€ 41.17612 maanden +11,0%
+€ 26.72012 mnd vs. NL +7,2%
Zirkoon 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.328 voor Zirkoon 22 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zirkoon 22 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.206. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 414.328.

Verwachte verkoopprijs Zirkoon 22
€ 433.206[ € 410.717 – € 453.951 ]
Verkoper houdt over€ 427.191−€ 6.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.020+€ 10.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zirkoon 22 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Verwachte vraagprijs Zirkoon 22
Onder gem. in buurt EdelstenenwijkBoven gem.
€ 396.273[ € 376.459 – € 416.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenwijk
€ 448.429[ € 350.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zirkoon 22 adviseren wij in een bod van € 433.206, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.273 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.328+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.206+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.866+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zirkoon 22 zal in bij een vraagprijs van € 396.273 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zirkoon 22 in Heerhugowaard bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 414.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zirkoon 22

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.328
Verwachte verkoopprijs€ 433.206
Verwachte vraagprijs€ 396.273
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtEdelstenenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Edelstenenwijk

Edelstenenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albast 21, 1703CX Heerhugowaard
Albast 21
2002 · 92 m²
€ 446.650
Straatbeeld van Briljant 34, 1703GP Heerhugowaard
Briljant 34
1979 · 92 m²
€ 342.652
Straatbeeld van Middenweg 25, 1703RB Heerhugowaard
Middenweg 25
1945 · 199 m²
€ 624.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.328 zit Zirkoon 22 in het middensegment van Edelstenenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zirkoon 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zirkoon 22 in Heerhugowaard.

Wat is Zirkoon 22 in Heerhugowaard waard?
Zirkoon 22 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.328 (bandbreedte € 364.609 – € 464.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zirkoon 22 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Zirkoon 22 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 396.273 (bandbreedte € 376.459 – € 416.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Zirkoon 22 in Heerhugowaard?
Voor Zirkoon 22 adviseren wij een bod van € 433.206 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zirkoon 22 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zirkoon 22 in Heerhugowaard bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zirkoon 22 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zirkoon 22 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 41.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zirkoon 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenwijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Zirkoon 22 ligt rond € 414.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zirkoon 22?
Huishoudens in de buurt van Zirkoon 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).