Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergkristal 22

1703EC Heerhugowaard

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.991
+11,0%
[ € 353.752 – € 450.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.409[ € 365.189 – € 403.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.377[ € 398.421 – € 440.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergkristal 22 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.991 (€ 2.934 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.491Sinds september +0,9%
+€ 39.94912 maanden +11,0%
+€ 25.92312 mnd vs. NL +7,2%
Bergkristal 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.991 voor Bergkristal 22 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergkristal 22 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.377. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.991.

Verwachte verkoopprijs Bergkristal 22
€ 420.377[ € 398.421 – € 440.359 ]
Verkoper houdt over€ 414.503−€ 5.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.935+€ 10.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergkristal 22 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Verwachte vraagprijs Bergkristal 22
Onder gem. in buurt EdelstenenwijkBoven gem.
€ 384.409[ € 365.189 – € 403.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.666 – € 2.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenwijk
€ 448.429[ € 350.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergkristal 22 adviseren wij in een bod van € 420.377, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.409 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.991+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.377+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.396+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergkristal 22 zal in bij een vraagprijs van € 384.409 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergkristal 22 in Heerhugowaard bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 401.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.966
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergkristal 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.991
Verwachte verkoopprijs€ 420.377
Verwachte vraagprijs€ 384.409
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtEdelstenenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Edelstenenwijk

Edelstenenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albast 21, 1703CX Heerhugowaard
Albast 21
2002 · 92 m²
€ 446.650
Straatbeeld van Briljant 34, 1703GP Heerhugowaard
Briljant 34
1979 · 92 m²
€ 342.652
Straatbeeld van Middenweg 25, 1703RB Heerhugowaard
Middenweg 25
1945 · 199 m²
€ 624.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergkristal 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.991 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edelstenenwijk willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergkristal 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergkristal 22 in Heerhugowaard.

Wat is Bergkristal 22 in Heerhugowaard waard?
Bergkristal 22 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.991 (bandbreedte € 353.752 – € 450.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergkristal 22 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Bergkristal 22 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 384.409 (bandbreedte € 365.189 – € 403.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergkristal 22 in Heerhugowaard?
Voor Bergkristal 22 adviseren wij een bod van € 420.377 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergkristal 22 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Bergkristal 22 in Heerhugowaard bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.966 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergkristal 22 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergkristal 22 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 39.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergkristal 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenwijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Bergkristal 22 ligt rond € 401.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergkristal 22?
Huishoudens in de buurt van Bergkristal 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).