Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldspaat 28

1703EL Heerhugowaard

Te koop
113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.770
+11,0%
[ € 324.518 – € 413.022 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.828[ € 364.753 – € 403.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldspaat 28 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.770 (€ 3.263 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.203Sinds september +0,9%
+€ 36.64812 maanden +11,0%
+€ 23.78112 mnd vs. NL +7,2%
Veldspaat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.770 voor Veldspaat 28 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldspaat 28 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.828. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 368.770.

Verwachte verkoopprijs Veldspaat 28
€ 385.828[ € 364.753 – € 403.148 ]
Verkoper houdt over€ 380.334−€ 5.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.695+€ 9.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.334

Wat is de vraagprijs?

Veldspaat 28 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.097 per m².

Vraagprijs Veldspaat 28
Onder gem. in buurt EdelstenenwijkBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.097[ € 2.942 – € 3.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenwijk
€ 448.429[ € 350.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldspaat 28 adviseren wij in een bod van € 385.828, dat 10,2% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.770+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.828+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.119+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldspaat 28 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldspaat 28 in Heerhugowaard bedragen € 1.899 per maand bij een woningwaarde van € 368.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldspaat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.770
Verwachte verkoopprijs€ 385.828
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtEdelstenenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Edelstenenwijk

Edelstenenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albast 21, 1703CX Heerhugowaard
Albast 21
2002 · 92 m²
€ 446.650
Straatbeeld van Briljant 34, 1703GP Heerhugowaard
Briljant 34
1979 · 92 m²
€ 342.652
Straatbeeld van Middenweg 25, 1703RB Heerhugowaard
Middenweg 25
1945 · 199 m²
€ 624.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldspaat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.770 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edelstenenwijk willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veldspaat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldspaat 28 in Heerhugowaard.

Wat is Veldspaat 28 in Heerhugowaard waard?
Veldspaat 28 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.770 (bandbreedte € 324.518 – € 413.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenwijk.
Wat is de vraagprijs van Veldspaat 28 in Heerhugowaard?
Veldspaat 28 in Heerhugowaard staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldspaat 28 in Heerhugowaard?
Voor Veldspaat 28 adviseren wij een bod van € 385.828 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldspaat 28 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Veldspaat 28 in Heerhugowaard bedragen € 1.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldspaat 28 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldspaat 28 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 36.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldspaat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenwijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Veldspaat 28 ligt rond € 368.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldspaat 28?
Huishoudens in de buurt van Veldspaat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).