Huiswaardemeter

Woningwaarde Obsidiaan 1

1703EM Heerhugowaard

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.419
+11,0%
[ € 373.489 – € 475.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.764[ € 385.476 – € 426.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.932[ € 420.940 – € 465.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Obsidiaan 1 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.419 (€ 3.508 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.686Sinds september +0,9%
+€ 42.17812 maanden +11,0%
+€ 27.37012 mnd vs. NL +7,2%
Obsidiaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.419 voor Obsidiaan 1 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obsidiaan 1 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.932. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.419.

Verwachte verkoopprijs Obsidiaan 1
€ 443.932[ € 420.940 – € 465.249 ]
Verkoper houdt over€ 437.799−€ 6.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.961+€ 11.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obsidiaan 1 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.353 per m².

Verwachte vraagprijs Obsidiaan 1
Onder gem. in buurt EdelstenenwijkBoven gem.
€ 405.764[ € 385.476 – € 426.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.353[ € 3.186 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenwijk
€ 448.429[ € 350.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obsidiaan 1 adviseren wij in een bod van € 443.932, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 405.764 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.419+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.932+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.129+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obsidiaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 405.764 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obsidiaan 1 in Heerhugowaard bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 424.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obsidiaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.419
Verwachte verkoopprijs€ 443.932
Verwachte vraagprijs€ 405.764
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtEdelstenenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Edelstenenwijk

Edelstenenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albast 21, 1703CX Heerhugowaard
Albast 21
2002 · 92 m²
€ 446.650
Straatbeeld van Briljant 34, 1703GP Heerhugowaard
Briljant 34
1979 · 92 m²
€ 342.652
Straatbeeld van Middenweg 25, 1703RB Heerhugowaard
Middenweg 25
1945 · 199 m²
€ 624.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.419 zit Obsidiaan 1 in het middensegment van Edelstenenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Obsidiaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obsidiaan 1 in Heerhugowaard.

Wat is Obsidiaan 1 in Heerhugowaard waard?
Obsidiaan 1 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.419 (bandbreedte € 373.489 – € 475.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obsidiaan 1 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Obsidiaan 1 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 405.764 (bandbreedte € 385.476 – € 426.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Obsidiaan 1 in Heerhugowaard?
Voor Obsidiaan 1 adviseren wij een bod van € 443.932 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obsidiaan 1 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Obsidiaan 1 in Heerhugowaard bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obsidiaan 1 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obsidiaan 1 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 42.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obsidiaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenwijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Obsidiaan 1 ligt rond € 424.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obsidiaan 1?
Huishoudens in de buurt van Obsidiaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).