Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinel 18

1703GH Heerhugowaard

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.873
+11,0%
[ € 411.728 – € 524.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.650[ € 425.268 – € 470.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.009[ € 463.542 – € 512.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinel 18 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.873 (€ 3.342 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.063Sinds september +0,9%
+€ 46.49712 maanden +11,0%
+€ 30.17212 mnd vs. NL +7,2%
Spinel 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.873 voor Spinel 18 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinel 18 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.009. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.873.

Verwachte verkoopprijs Spinel 18
€ 489.009[ € 463.542 – € 512.336 ]
Verkoper houdt over€ 482.380−€ 6.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.939+€ 11.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinel 18 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Spinel 18
Onder gem. in buurt EdelstenenwijkBoven gem.
€ 447.650[ € 425.268 – € 470.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.038 – € 3.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenwijk
€ 448.429[ € 350.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinel 18 adviseren wij in een bod van € 489.009, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.650 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.873+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.009+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.459+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinel 18 zal in bij een vraagprijs van € 447.650 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinel 18 in Heerhugowaard bedragen € 2.396 per maand bij een woningwaarde van € 467.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinel 18

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.873
Verwachte verkoopprijs€ 489.009
Verwachte vraagprijs€ 447.650
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtEdelstenenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Edelstenenwijk

Edelstenenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albast 21, 1703CX Heerhugowaard
Albast 21
2002 · 92 m²
€ 446.650
Straatbeeld van Briljant 34, 1703GP Heerhugowaard
Briljant 34
1979 · 92 m²
€ 342.652
Straatbeeld van Middenweg 25, 1703RB Heerhugowaard
Middenweg 25
1945 · 199 m²
€ 624.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.873 ligt Spinel 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Edelstenenwijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spinel 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinel 18 in Heerhugowaard.

Wat is Spinel 18 in Heerhugowaard waard?
Spinel 18 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.873 (bandbreedte € 411.728 – € 524.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinel 18 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Spinel 18 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 447.650 (bandbreedte € 425.268 – € 470.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinel 18 in Heerhugowaard?
Voor Spinel 18 adviseren wij een bod van € 489.009 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinel 18 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Spinel 18 in Heerhugowaard bedragen € 2.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinel 18 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinel 18 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 46.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinel 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenwijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Spinel 18 ligt rond € 467.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinel 18?
Huishoudens in de buurt van Spinel 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).