Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaas 7

1703GZ Heerhugowaard

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.916
+11,0%
[ € 280.646 – € 357.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.153[ € 288.945 – € 319.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.395[ € 316.973 – € 350.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaas 7 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.916 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.770Sinds september +0,9%
+€ 31.69412 maanden +11,0%
+€ 20.56712 mnd vs. NL +7,2%
Topaas 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.916 voor Topaas 7 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaas 7 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.395. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 318.916.

Verwachte verkoopprijs Topaas 7
€ 334.395[ € 316.973 – € 350.339 ]
Verkoper houdt over€ 329.467−€ 4.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.233+€ 8.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaas 7 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.306 per m².

Verwachte vraagprijs Topaas 7
Onder gem. in buurt EdelstenenwijkBoven gem.
€ 304.153[ € 288.945 – € 319.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.306[ € 3.141 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenwijk
€ 448.429[ € 350.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaas 7 adviseren wij in een bod van € 334.395, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 304.153 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.916+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.395+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.115+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaas 7 zal in bij een vraagprijs van € 304.153 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaas 7 in Heerhugowaard bedragen € 1.648 per maand bij een woningwaarde van € 318.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.560
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaas 7

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.916
Verwachte verkoopprijs€ 334.395
Verwachte vraagprijs€ 304.153
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtEdelstenenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Edelstenenwijk

Edelstenenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albast 21, 1703CX Heerhugowaard
Albast 21
2002 · 92 m²
€ 446.650
Straatbeeld van Briljant 34, 1703GP Heerhugowaard
Briljant 34
1979 · 92 m²
€ 342.652
Straatbeeld van Middenweg 25, 1703RB Heerhugowaard
Middenweg 25
1945 · 199 m²
€ 624.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.916 is Topaas 7 een van de meer betaalbare woningen in Edelstenenwijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Topaas 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaas 7 in Heerhugowaard.

Wat is Topaas 7 in Heerhugowaard waard?
Topaas 7 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.916 (bandbreedte € 280.646 – € 357.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edelstenenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaas 7 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Topaas 7 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 304.153 (bandbreedte € 288.945 – € 319.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaas 7 in Heerhugowaard?
Voor Topaas 7 adviseren wij een bod van € 334.395 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaas 7 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Topaas 7 in Heerhugowaard bedragen € 1.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.560 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaas 7 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaas 7 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 31.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaas 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenwijk is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Topaas 7 ligt rond € 318.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaas 7?
Huishoudens in de buurt van Topaas 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).