Huiswaardemeter

Woningwaarde Westdijk 4

1704AK Heerhugowaard

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.374
+11,0%
[ € 283.689 – € 361.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.745[ € 292.358 – € 323.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.699[ € 320.132 – € 353.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Westdijk 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.374 (€ 2.686 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.800Sinds september +0,9%
+€ 32.03712 maanden +11,0%
+€ 20.78912 mnd vs. NL +7,2%
Westdijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.374 voor Westdijk 4 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westdijk 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.699. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.374.

Verwachte verkoopprijs Westdijk 4
€ 337.699[ € 320.132 – € 353.830 ]
Verkoper houdt over€ 332.734−€ 4.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.603+€ 8.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westdijk 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.565 per m².

Verwachte vraagprijs Westdijk 4
Onder gem. in buurt BroekhornBoven gem.
€ 307.745[ € 292.358 – € 323.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.565[ € 2.436 – € 2.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekhorn
€ 788.438[ € 465.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westdijk 4 adviseren wij in een bod van € 337.699, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 307.745 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.374+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.699+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.584+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westdijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 307.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westdijk 4 in Heerhugowaard bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 322.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.576
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westdijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.374
Verwachte verkoopprijs€ 337.699
Verwachte vraagprijs€ 307.745
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBroekhorn→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhorn besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Broekhorn

Broekhorn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

61,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooster Vlaerdinge 29, 1704MX Heerhugowaard
Ooster Vlaerdinge 29
2015 · 136 m²
€ 574.434
Straatbeeld van Ooster Vlaerdinge 43, 1704MX Heerhugowaard
Ooster Vlaerdinge 43
2015 · 148 m²
€ 625.451
Straatbeeld van Ooster Vlaerdinge 105, 1704MX Heerhugowaard
Ooster Vlaerdinge 105
2017 · 136 m²
€ 575.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.374 is Westdijk 4 een van de meer betaalbare woningen in Broekhorn. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westdijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westdijk 4 in Heerhugowaard.

Wat is Westdijk 4 in Heerhugowaard waard?
Westdijk 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.374 (bandbreedte € 283.689 – € 361.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekhorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westdijk 4 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Westdijk 4 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 307.745 (bandbreedte € 292.358 – € 323.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Westdijk 4 in Heerhugowaard?
Voor Westdijk 4 adviseren wij een bod van € 337.699 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westdijk 4 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Westdijk 4 in Heerhugowaard bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.576 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westdijk 4 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westdijk 4 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 32.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westdijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhorn is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Westdijk 4 ligt rond € 322.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westdijk 4?
Huishoudens in de buurt van Westdijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).