Huiswaardemeter

Woningwaarde Waardereiland 21

1704EX Heerhugowaard

45 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.702
+11,0%
[ € 277.818 – € 353.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.161[ € 312.360 – € 345.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardereiland 21 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.702 (€ 7.016 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.742Sinds september +0,9%
+€ 31.37412 maanden +11,0%
+€ 20.35912 mnd vs. NL +7,2%
Waardereiland 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.702 voor Waardereiland 21 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardereiland 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.161. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 315.702.

Verwachte verkoopprijs Waardereiland 21
€ 330.161[ € 312.360 – € 345.240 ]
Verkoper houdt over€ 325.279−€ 4.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.914+€ 8.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waardereiland 21 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.667 per m².

Verwachte vraagprijs Waardereiland 21
Onder gem. in De NoordBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.667[ € 6.333 – € 7.000 ]
Gem. vraagprijs in De Noord
€ 791.071[ € 489.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardereiland 21 adviseren wij in een bod van € 330.161, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.702+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.161+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.669+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardereiland 21 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardereiland 21 in Heerhugowaard bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 315.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.544
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardereiland 21

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.702
Verwachte verkoopprijs€ 330.161
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Vaandel Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vaandel Zuid besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
C (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Vaandel Zuid

De Vaandel Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Banier 22, 1704EJ Heerhugowaard
De Banier 22
2023 · 90 m²
€ 416.406
Straatbeeld van Waardereiland 61, 1704EX Heerhugowaard
Waardereiland 61
2023 · 167 m²
€ 750.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.702 is Waardereiland 21 een van de meer betaalbare woningen in De Vaandel Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waardereiland 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardereiland 21 in Heerhugowaard.

Wat is Waardereiland 21 in Heerhugowaard waard?
Waardereiland 21 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.702 (bandbreedte € 277.818 – € 353.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vaandel Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waardereiland 21 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Waardereiland 21 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardereiland 21 in Heerhugowaard?
Voor Waardereiland 21 adviseren wij een bod van € 330.161 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardereiland 21 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Waardereiland 21 in Heerhugowaard bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.544 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardereiland 21 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardereiland 21 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 31.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardereiland 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vaandel Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Waardereiland 21 ligt rond € 315.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardereiland 21?
Huishoudens in de buurt van Waardereiland 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).