Huiswaardemeter

Woningwaarde Waardereiland 31

1704EX Heerhugowaard

45 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.880
+11,0%
[ € 274.454 – € 349.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.493[ € 282.618 – € 312.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.963[ € 310.032 – € 342.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardereiland 31 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.880 (€ 6.931 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.709Sinds september +0,9%
+€ 30.99412 maanden +11,0%
+€ 20.11212 mnd vs. NL +7,2%
Waardereiland 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.880 voor Waardereiland 31 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardereiland 31 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.963. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.880.

Verwachte verkoopprijs Waardereiland 31
€ 326.963[ € 310.032 – € 342.668 ]
Verkoper houdt over€ 322.116−€ 4.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.652+€ 8.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waardereiland 31 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.611 per m².

Verwachte vraagprijs Waardereiland 31
Onder gem. in De NoordBoven gem.
€ 297.493[ € 282.618 – € 312.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.611[ € 6.280 – € 6.942 ]
Gem. vraagprijs in De Noord
€ 791.071[ € 489.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardereiland 31 adviseren wij in een bod van € 326.963, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 297.493 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.880+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.963+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.311+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardereiland 31 zal in bij een vraagprijs van € 297.493 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardereiland 31 in Heerhugowaard bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 311.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardereiland 31

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.880
Verwachte verkoopprijs€ 326.963
Verwachte vraagprijs€ 297.493
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Vaandel Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vaandel Zuid besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
C (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Vaandel Zuid

De Vaandel Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Banier 22, 1704EJ Heerhugowaard
De Banier 22
2023 · 90 m²
€ 416.406
Straatbeeld van Waardereiland 61, 1704EX Heerhugowaard
Waardereiland 61
2023 · 167 m²
€ 750.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.880 is Waardereiland 31 een van de meer betaalbare woningen in De Vaandel Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waardereiland 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardereiland 31 in Heerhugowaard.

Wat is Waardereiland 31 in Heerhugowaard waard?
Waardereiland 31 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.880 (bandbreedte € 274.454 – € 349.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vaandel Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waardereiland 31 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Waardereiland 31 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 297.493 (bandbreedte € 282.618 – € 312.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardereiland 31 in Heerhugowaard?
Voor Waardereiland 31 adviseren wij een bod van € 326.963 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardereiland 31 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Waardereiland 31 in Heerhugowaard bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardereiland 31 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardereiland 31 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 30.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardereiland 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vaandel Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Waardereiland 31 ligt rond € 311.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardereiland 31?
Huishoudens in de buurt van Waardereiland 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).