Huiswaardemeter

Woningwaarde Waardereiland 38

1704EX Heerhugowaard

101 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.364
+11,0%
[ € 350.560 – € 446.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.901[ € 360.906 – € 398.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.724[ € 395.914 – € 437.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardereiland 38 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.364 (€ 3.944 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.460Sinds september +0,9%
+€ 39.58912 maanden +11,0%
+€ 25.69012 mnd vs. NL +7,2%
Waardereiland 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.364 voor Waardereiland 38 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardereiland 38 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.724. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 398.364.

Verwachte verkoopprijs Waardereiland 38
€ 417.724[ € 395.914 – € 437.589 ]
Verkoper houdt over€ 411.879−€ 5.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.228+€ 10.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waardereiland 38 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.761 per m².

Verwachte vraagprijs Waardereiland 38
Onder gem. in De NoordBoven gem.
€ 379.901[ € 360.906 – € 398.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.761[ € 3.573 – € 3.949 ]
Gem. vraagprijs in De Noord
€ 791.071[ € 489.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardereiland 38 adviseren wij in een bod van € 417.724, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 379.901 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.364+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.724+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.610+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardereiland 38 zal in bij een vraagprijs van € 379.901 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardereiland 38 in Heerhugowaard bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 398.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardereiland 38

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.364
Verwachte verkoopprijs€ 417.724
Verwachte vraagprijs€ 379.901
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Vaandel Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vaandel Zuid besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
C (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Vaandel Zuid

De Vaandel Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Banier 22, 1704EJ Heerhugowaard
De Banier 22
2023 · 90 m²
€ 416.406
Straatbeeld van Waardereiland 61, 1704EX Heerhugowaard
Waardereiland 61
2023 · 167 m²
€ 750.703
Straatbeeld van De Wolfshop 7, 1704CK Heerhugowaard
De Wolfshop 7
2021 · 123 m²
€ 512.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.364 is Waardereiland 38 een van de meer betaalbare woningen in De Vaandel Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waardereiland 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardereiland 38 in Heerhugowaard.

Wat is Waardereiland 38 in Heerhugowaard waard?
Waardereiland 38 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.364 (bandbreedte € 350.560 – € 446.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vaandel Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waardereiland 38 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Waardereiland 38 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 379.901 (bandbreedte € 360.906 – € 398.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardereiland 38 in Heerhugowaard?
Voor Waardereiland 38 adviseren wij een bod van € 417.724 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardereiland 38 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Waardereiland 38 in Heerhugowaard bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardereiland 38 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardereiland 38 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 39.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardereiland 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vaandel Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Waardereiland 38 ligt rond € 398.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardereiland 38?
Huishoudens in de buurt van Waardereiland 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).