Huiswaardemeter

Woningwaarde Waarderpad 5

1704EZ Heerhugowaard

116 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.182
+11,0%
[ € 477.120 – € 607.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.673[ € 492.739 – € 544.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.756[ € 537.578 – € 594.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Waarderpad 5 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.182 (€ 4.674 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.709Sinds september +0,9%
+€ 53.88212 maanden +11,0%
+€ 34.96512 mnd vs. NL +7,2%
Waarderpad 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.182 voor Waarderpad 5 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waarderpad 5 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.756. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 542.182.

Verwachte verkoopprijs Waarderpad 5
€ 566.756[ € 537.578 – € 594.166 ]
Verkoper houdt over€ 559.272−€ 7.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.241+€ 13.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waarderpad 5 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.471 per m².

Verwachte vraagprijs Waarderpad 5
Onder gem. in De NoordBoven gem.
€ 518.673[ € 492.739 – € 544.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.471[ € 4.248 – € 4.695 ]
Gem. vraagprijs in De Noord
€ 791.071[ € 489.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waarderpad 5 adviseren wij in een bod van € 566.756, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 518.673 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.182+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.756+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.094+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waarderpad 5 zal in bij een vraagprijs van € 518.673 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waarderpad 5 in Heerhugowaard bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 542.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.651
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waarderpad 5

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.182
Verwachte verkoopprijs€ 566.756
Verwachte vraagprijs€ 518.673
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Vaandel Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vaandel Zuid besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
C (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Vaandel Zuid

De Vaandel Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Banier 22, 1704EJ Heerhugowaard
De Banier 22
2023 · 90 m²
€ 416.406
Straatbeeld van Waardereiland 61, 1704EX Heerhugowaard
Waardereiland 61
2023 · 167 m²
€ 750.703
Straatbeeld van De Wolfshop 7, 1704CK Heerhugowaard
De Wolfshop 7
2021 · 123 m²
€ 512.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.182 zit Waarderpad 5 in het middensegment van De Vaandel Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waarderpad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waarderpad 5 in Heerhugowaard.

Wat is Waarderpad 5 in Heerhugowaard waard?
Waarderpad 5 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.182 (bandbreedte € 477.120 – € 607.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vaandel Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waarderpad 5 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Waarderpad 5 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 518.673 (bandbreedte € 492.739 – € 544.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Waarderpad 5 in Heerhugowaard?
Voor Waarderpad 5 adviseren wij een bod van € 566.756 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waarderpad 5 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Waarderpad 5 in Heerhugowaard bedragen € 2.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.651 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waarderpad 5 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waarderpad 5 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 53.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waarderpad 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vaandel Zuid is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Waarderpad 5 ligt rond € 542.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waarderpad 5?
Huishoudens in de buurt van Waarderpad 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).