Huiswaardemeter

Woningwaarde Wester Vlaerdinge 2

1704MS Heerhugowaard

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.268
+11,0%
[ € 711.276 – € 905.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 778.969[ € 740.021 – € 817.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.669[ € 795.523 – € 879.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Wester Vlaerdinge 2 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 808.268 (€ 4.254 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.020Sinds september +0,9%
+€ 80.32512 maanden +11,0%
+€ 52.12412 mnd vs. NL +7,2%
Wester Vlaerdinge 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.268 voor Wester Vlaerdinge 2 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wester Vlaerdinge 2 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.669. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 808.268.

Verwachte verkoopprijs Wester Vlaerdinge 2
€ 838.669[ € 795.523 – € 879.261 ]
Verkoper houdt over€ 828.194−€ 10.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 857.592+€ 18.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wester Vlaerdinge 2 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 778.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs Wester Vlaerdinge 2
Onder gem. in buurt BroekhornBoven gem.
€ 778.969[ € 740.021 – € 817.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekhorn
€ 788.438[ € 465.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wester Vlaerdinge 2 adviseren wij in een bod van € 838.669, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 778.969 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.268+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.669+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 880.602+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wester Vlaerdinge 2 zal in bij een vraagprijs van € 778.969 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wester Vlaerdinge 2 in Heerhugowaard bedragen € 4.094 per maand bij een woningwaarde van € 808.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.953
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.423.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wester Vlaerdinge 2

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.268
Verwachte verkoopprijs€ 838.669
Verwachte vraagprijs€ 778.969
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBroekhorn→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhorn besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Broekhorn

Broekhorn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

61,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wester Vlaerdinge 7, 1704MS Heerhugowaard
Wester Vlaerdinge 7
2018 · 169 m²
€ 871.007
Straatbeeld van Ooster Vlaerdinge 43, 1704MX Heerhugowaard
Ooster Vlaerdinge 43
2015 · 148 m²
€ 625.451
Straatbeeld van Ooster Vlaerdinge 105, 1704MX Heerhugowaard
Ooster Vlaerdinge 105
2017 · 136 m²
€ 575.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 808.268 ligt Wester Vlaerdinge 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Broekhorn. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wester Vlaerdinge 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wester Vlaerdinge 2 in Heerhugowaard.

Wat is Wester Vlaerdinge 2 in Heerhugowaard waard?
Wester Vlaerdinge 2 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.268 (bandbreedte € 711.276 – € 905.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wester Vlaerdinge 2 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Wester Vlaerdinge 2 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 778.969 (bandbreedte € 740.021 – € 817.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Wester Vlaerdinge 2 in Heerhugowaard?
Voor Wester Vlaerdinge 2 adviseren wij een bod van € 838.669 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wester Vlaerdinge 2 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Wester Vlaerdinge 2 in Heerhugowaard bedragen € 4.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.953 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wester Vlaerdinge 2 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wester Vlaerdinge 2 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 80.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wester Vlaerdinge 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhorn is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Wester Vlaerdinge 2 ligt rond € 808.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wester Vlaerdinge 2?
Huishoudens in de buurt van Wester Vlaerdinge 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).