Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuijder Vlaerdinge 77, 1704MZ Heerhugowaard

Woningwaarde Zuijder Vlaerdinge 77

1704MZ Heerhugowaard

Te koop
98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.843
+11,0%
[ € 428.422 – € 545.264 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.030[ € 481.949 – € 532.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuijder Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.843 (€ 4.968 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.228Sinds september +0,9%
+€ 48.38212 maanden +11,0%
+€ 31.39512 mnd vs. NL +7,2%
Zuijder Vlaerdinge 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.843 voor Zuijder Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuijder Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.030. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.843.

Verwachte verkoopprijs Zuijder Vlaerdinge 77
€ 508.030[ € 481.949 – € 532.681 ]
Verkoper houdt over€ 501.192−€ 6.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.341+€ 12.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.192

Wat is de vraagprijs?

Zuijder Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.745 per m².

Vraagprijs Zuijder Vlaerdinge 77
Onder gem. in buurt BroekhornBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.745[ € 4.508 – € 4.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekhorn
€ 788.438[ € 465.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuijder Vlaerdinge 77 adviseren wij in een bod van € 508.030, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.843+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.030+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.432+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuijder Vlaerdinge 77 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuijder Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 486.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuijder Vlaerdinge 77

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.843
Verwachte verkoopprijs€ 508.030
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtBroekhorn→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhorn besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Broekhorn

Broekhorn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

61,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuijder Vlaerdinge 53, 1704MZ Heerhugowaard
Zuijder Vlaerdinge 53
2016 · 100 m²
€ 489.075
Straatbeeld van Ripprantsweijde 3, 1704MR Heerhugowaard
Ripprantsweijde 3
2018 · 119 m²
€ 627.188
Straatbeeld van Ooster Vlaerdinge 105, 1704MX Heerhugowaard
Ooster Vlaerdinge 105
2017 · 136 m²
€ 575.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.843 is Zuijder Vlaerdinge 77 een van de meer betaalbare woningen in Broekhorn. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuijder Vlaerdinge 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuijder Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard.

Wat is Zuijder Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard waard?
Zuijder Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.843 (bandbreedte € 428.422 – € 545.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekhorn.
Wat is de vraagprijs van Zuijder Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard?
Zuijder Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard staat in oktober 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuijder Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard?
Voor Zuijder Vlaerdinge 77 adviseren wij een bod van € 508.030 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuijder Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zuijder Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuijder Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuijder Vlaerdinge 77 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 48.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuijder Vlaerdinge 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhorn is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Zuijder Vlaerdinge 77 ligt rond € 486.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuijder Vlaerdinge 77?
Huishoudens in de buurt van Zuijder Vlaerdinge 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).